308-314 Rue CHARDONNAY · Sherbrooke
Valeur estimée
1 401 100 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 489,3 m² · constr. 2020 · terrain 1 219,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
489,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,7 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 091 600 $
Rôle antérieur 801 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913231258200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 600 $
Valeur bâtiment
805 000 $
Rôle antérieur
801 800 $
ID provincial
43027913231258200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 248 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 684 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2800, rue Beckett, Sherbrooke 2026-07-15 · 645 m · Vendu 1 960 000 $ (5 204 $/m²) 376,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +293 271 $ · Ajust. âge +156 800 $ | 2 410 071 $ Poids 35 % |
| 2 | 1034, rue Alexandre-Dumas, Sherbrooke 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (3 401 $/m²) 426,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +107 143 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 684 253 $ Poids 26 % |
| 3 | 2365, rue Hugo, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (2 405 $/m²) 436,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +63 505 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 315 801 $ Poids 22 % |
| 4 | 2697, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-18 · 901 m · Vendu 1 330 000 $ (3 598 $/m²) 369,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 826 $ · Ajust. superficie +215 369 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 695 095 $ Poids 21 % |
| 5 | 885, rue Rostand, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 495 250 $ (1 187 $/m²) 417,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 622 $ · Ajust. superficie +42 655 $ · Ajust. âge +22 286 $ | 652 813 $ Poids 19 % |
| 6 | 2205, rue Duvernay, Sherbrooke 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 478 245 $ (1 311 $/m²) 364,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 238 $ · Ajust. superficie +81 608 $ · Ajust. âge +35 868 $ | 634 959 $ Poids 14 % |
| 7 | 1360, rue Alain-Grandbois, Sherbrooke 2024-07-08 · 616 m · Vendu 1 055 000 $ (2 750 $/m²) 383,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 631 $ · Ajust. superficie +145 351 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 1 447 833 $ Poids 13 % |
| 8 | 2733, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-25 · 977 m · Vendu 1 180 000 $ (3 576 $/m²) 330 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +284 809 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 1 627 149 $ Poids 9 % |
| 9 | 1488, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-04-29 · 289 m · Vendu 1 600 000 $ (5 440 $/m²) 294,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 2 048 958 $ Poids 7 % |
| 10 | 2670, rue Honoré-de-Balzac, Sherbrooke 2025-07-08 · 939 m · Vendu 1 170 000 $ (3 984 $/m²) 293,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie +292 500 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 582 728 $ Poids 4 % |
| 11 | 970, rue Rostand, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (2 878 $/m²) 330,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +229 082 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 450 555 $ Poids 3 % |
| 12 | 960, Rue Rostand, Sherbrooke 2024-05-08 · 1.2 km · Vendu 769 000 $ (2 304 $/m²) 333,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +142 850 $ · Ajust. superficie +179 287 $ · Ajust. âge +61 520 $ | 1 152 657 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.