292-298 Rue CHARDONNAY · Sherbrooke
Valeur estimée
1 336 300 $
Unifamiliale · 2 289 $/m² · 583,9 m² · constr. 2019 · terrain 1 172,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
583,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,2 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 145 700 $
Rôle antérieur 832 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913232171300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 200 $
Valeur bâtiment
860 500 $
Rôle antérieur
832 100 $
ID provincial
43027913232171300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 215 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 561 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
427 853 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2800, rue Beckett, Sherbrooke 2026-07-15 · 671 m · Vendu 1 960 000 $ (5 204 $/m²) 376,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +490 000 $ · Ajust. âge +147 000 $ | 2 597 000 $ Poids 11 % |
| 2 | 1034, rue Alexandre-Dumas, Sherbrooke 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (3 401 $/m²) 426,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +268 027 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 1 837 888 $ Poids 10 % |
| 3 | 2365, rue Hugo, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (2 405 $/m²) 436,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +177 285 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 429 581 $ Poids 9 % |
| 4 | 885, rue Rostand, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 495 250 $ (1 187 $/m²) 417,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 622 $ · Ajust. superficie +98 777 $ · Ajust. âge +19 810 $ | 706 459 $ Poids 7 % |
| 5 | 710, Rue Rostand, Sherbrooke 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 551 500 $ (745 $/m²) 739,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +107 581 $ · Ajust. superficie −58 139 $ · Ajust. âge +35 848 $ | 636 790 $ Poids 7 % |
| 6 | 2697, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-18 · 925 m · Vendu 1 330 000 $ (3 598 $/m²) 369,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 826 $ · Ajust. superficie +332 500 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 805 576 $ Poids 6 % |
| 7 | 2205, rue Duvernay, Sherbrooke 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 478 245 $ (1 311 $/m²) 364,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 238 $ · Ajust. superficie +119 561 $ · Ajust. âge +33 477 $ | 670 521 $ Poids 4 % |
| 8 | 1360, rue Alain-Grandbois, Sherbrooke 2024-07-08 · 630 m · Vendu 1 055 000 $ (2 750 $/m²) 383,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 631 $ · Ajust. superficie +263 750 $ · Ajust. âge +68 575 $ | 1 560 956 $ Poids 4 % |
| 9 | 710, Rue Rostand, Sherbrooke 2024-03-22 · 1.2 km · Vendu 2 150 000 $ (2 906 $/m²) 739,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +570 495 $ · Ajust. superficie −226 652 $ · Ajust. âge +139 750 $ | 2 633 593 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.