3450 Rue NINA-OWENS · Sherbrooke
Valeur estimée
592 500 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 174,5 m² · constr. 2019 · terrain 361,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 800 $
Rôle antérieur 345 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913234093900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
389 600 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
43027913234093900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1268, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-08-05 · 280 m · Vendu 582 000 $ (3 477 $/m²) 167,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 585 612 $ Poids 94 % |
| 2 | 1625, rue Barbeau, Sherbrooke 2026-06-10 · 141 m · Vendu 690 000 $ (4 384 $/m²) 157,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +37 481 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 732 732 $ Poids 84 % |
| 3 | 3560, rue Nina-Owens, Sherbrooke 2025-09-25 · 220 m · Vendu 508 000 $ (2 976 $/m²) 170,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 558 187 $ Poids 78 % |
| 4 | 3439, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-07-11 · 560 m · Vendu 597 000 $ (3 184 $/m²) 187,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie −20 696 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 610 786 $ Poids 58 % |
| 5 | 3414, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2026-06-10 · 607 m · Vendu 599 000 $ (4 272 $/m²) 140,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +73 273 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 682 821 $ Poids 45 % |
| 6 | 1294, Alice Campbell, Sherbrooke 2024-10-23 · 312 m · Vendu 569 898 $ (3 339 $/m²) 170,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +114 975 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge −8 548 $ | 682 668 $ Poids 40 % |
| 7 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 545 282 $ Poids 38 % |
| 8 | 3842, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 894 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 985 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 516 385 $ Poids 34 % |
| 9 | 3832, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 506 800 $ (2 794 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 575 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge −5 068 $ | 512 669 $ Poids 34 % |
| 10 | 825, rue Louis-Riel, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 704 000 $ (3 964 $/m²) 177,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 142 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 805 398 $ Poids 31 % |
| 11 | 1105, Rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 065 $/m²) 155 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +20 129 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 414 991 $ Poids 27 % |
| 12 | 3875, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 969 $/m²) 168,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +9 056 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 626 028 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.