1345 Rue GASTON-MIRON · Sherbrooke
Valeur estimée
1 629 600 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 377,1 m² · constr. 2005 · terrain 3 726,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 726,6 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 678 500 $
Rôle antérieur 1 306 400 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913260071900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 300 $
Valeur bâtiment
1 252 200 $
Rôle antérieur
1 306 400 $
ID provincial
43027913260071900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 761 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 384 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
433 607 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +276 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 98 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2800, rue Beckett, Sherbrooke 2026-07-15 · 345 m · Vendu 1 960 000 $ (5 204 $/m²) 376,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 971 101 $ Poids 94 % |
| 2 | 2697, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-18 · 581 m · Vendu 1 330 000 $ (3 598 $/m²) 369,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 826 $ · Ajust. superficie +13 494 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 1 393 470 $ Poids 65 % |
| 3 | 2733, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-25 · 659 m · Vendu 1 180 000 $ (3 576 $/m²) 330 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +84 209 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 1 338 049 $ Poids 50 % |
| 4 | 2205, rue Duvernay, Sherbrooke 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 478 245 $ (1 311 $/m²) 364,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 238 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 545 $ Poids 39 % |
| 5 | 1034, rue Alexandre-Dumas, Sherbrooke 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (3 401 $/m²) 426,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −83 673 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 384 687 $ Poids 37 % |
| 6 | 885, rue Rostand, Sherbrooke 2025-02-28 · 999 m · Vendu 495 250 $ (1 187 $/m²) 417,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 622 $ · Ajust. superficie −23 908 $ · Ajust. âge −14 857 $ | 549 106 $ Poids 30 % |
| 7 | 1360, rue Alain-Grandbois, Sherbrooke 2024-07-08 · 319 m · Vendu 1 055 000 $ (2 750 $/m²) 383,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 631 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 1 214 418 $ Poids 30 % |
| 8 | 2365, rue Hugo, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (2 405 $/m²) 436,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −71 443 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 154 602 $ Poids 26 % |
| 9 | 970, rue Rostand, Sherbrooke 2024-06-19 · 893 m · Vendu 950 000 $ (2 878 $/m²) 330,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +67 631 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 217 854 $ Poids 16 % |
| 10 | 960, Rue Rostand, Sherbrooke 2024-05-08 · 913 m · Vendu 769 000 $ (2 304 $/m²) 333,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +142 850 $ · Ajust. superficie +50 007 $ · Ajust. âge +3 845 $ | 965 702 $ Poids 15 % |
| 11 | 958, rue Nicolas-Boileau, Sherbrooke 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 824 $/m²) 326,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +95 977 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 515 678 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.