1385 Rue GASTON-MIRON · Sherbrooke
Valeur estimée
1 148 200 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 291,3 m² · constr. 2006 · terrain 3 727,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 727,1 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 600 $
Rôle antérieur 738 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913261170300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 400 $
Valeur bâtiment
559 200 $
Rôle antérieur
738 200 $
ID provincial
43027913261170300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 203 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
431 804 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1488, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-04-29 · 466 m · Vendu 1 600 000 $ (5 440 $/m²) 294,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 529 341 $ Poids 88 % |
| 2 | 2795, rue Gabrielle-Roy, Sherbrooke 2025-12-05 · 141 m · Vendu 1 349 000 $ (4 663 $/m²) 289,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 710 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 1 507 098 $ Poids 86 % |
| 3 | 1400, rue Alain-Grandbois, Sherbrooke 2025-12-15 · 328 m · Vendu 74 392 $ (257 $/m²) 289,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 602 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 199 $ Poids 84 % |
| 4 | 1285, rue Émile-Nelligan, Sherbrooke 2025-11-17 · 484 m · Vendu 1 580 000 $ (5 856 $/m²) 269,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 231 $ · Ajust. superficie +62 954 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 1 773 385 $ Poids 71 % |
| 5 | 2670, rue Honoré-de-Balzac, Sherbrooke 2025-07-08 · 664 m · Vendu 1 170 000 $ (3 984 $/m²) 293,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 1 203 548 $ Poids 59 % |
| 6 | 3479, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-06-25 · 504 m · Vendu 850 000 $ (3 220 $/m²) 264 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +43 949 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 908 888 $ Poids 55 % |
| 7 | 2733, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-25 · 712 m · Vendu 1 180 000 $ (3 576 $/m²) 330 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −69 191 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 190 549 $ Poids 46 % |
| 8 | 620, rue du Chardonnay, Sherbrooke 2024-09-10 · 544 m · Vendu 900 000 $ (3 293 $/m²) 273,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +29 638 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 043 709 $ Poids 31 % |
| 9 | 1085, rue Rostand, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 921 000 $ (3 866 $/m²) 238,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 591 $ · Ajust. superficie +102 656 $ · Ajust. âge +32 235 $ | 1 104 482 $ Poids 25 % |
| 10 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +98 535 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 239 208 $ Poids 20 % |
| 11 | 2255, rue Hugo, Sherbrooke 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (1 959 $/m²) 278,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +12 832 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 716 868 $ Poids 17 % |
| 12 | 970, rue Rostand, Sherbrooke 2024-06-19 · 923 m · Vendu 950 000 $ (2 878 $/m²) 330,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −55 832 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 099 141 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.