1405 Rue GASTON-MIRON · Sherbrooke
Valeur estimée
1 147 700 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 224,3 m² · constr. 2007 · terrain 5 076,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 076,1 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 080 900 $
Rôle antérieur 848 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913261204800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 700 $
Valeur bâtiment
614 200 $
Rôle antérieur
848 000 $
ID provincial
43027913261204800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 238 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, rue Rostand, Sherbrooke 2025-10-14 · 964 m · Vendu 425 706 $ (1 973 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 447 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge +10 643 $ | 484 179 $ Poids 53 % |
| 2 | 1315, Émile-Nelligan, Sherbrooke 2025-02-24 · 472 m · Vendu 798 000 $ (3 669 $/m²) 217,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +149 242 $ · Ajust. superficie +12 474 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 991 637 $ Poids 50 % |
| 3 | 895, rue Rostand, Sherbrooke 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 208 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −10 521 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 1 038 990 $ Poids 45 % |
| 4 | 3439, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-07-11 · 446 m · Vendu 597 000 $ (3 184 $/m²) 187,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie +58 586 $ · Ajust. âge −32 835 $ | 654 248 $ Poids 43 % |
| 5 | 2660, Rue Beckett, Sherbrooke 2025-01-16 · 593 m · Vendu 974 000 $ (4 566 $/m²) 213,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +186 823 $ · Ajust. superficie +25 115 $ · Ajust. âge +29 220 $ | 1 215 158 $ Poids 43 % |
| 6 | 2348, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 364 000 $ (1 750 $/m²) 208 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +14 263 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 388 312 $ Poids 42 % |
| 7 | 1085, rue Rostand, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 921 000 $ (3 866 $/m²) 238,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 591 $ · Ajust. superficie −26 872 $ · Ajust. âge +36 840 $ | 979 559 $ Poids 39 % |
| 8 | 2275, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 940 $/m²) 232,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −20 994 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 258 507 $ Poids 39 % |
| 9 | 3479, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-06-25 · 527 m · Vendu 850 000 $ (3 220 $/m²) 264 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −63 911 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 805 278 $ Poids 38 % |
| 10 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +47 670 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 871 001 $ Poids 28 % |
| 11 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −35 105 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 105 568 $ Poids 27 % |
| 12 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +13 405 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 937 633 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.