1425 Rue GASTON-MIRON · Sherbrooke
Valeur estimée
1 510 900 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 380,1 m² · constr. 2013 · terrain 4 849,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 849,1 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 396 900 $
Rôle antérieur 1 140 600 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913261229400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 000 $
Valeur bâtiment
930 900 $
Rôle antérieur
1 140 600 $
ID provincial
43027913261229400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 390 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
433 607 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : +248 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 98 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2800, rue Beckett, Sherbrooke 2026-07-15 · 499 m · Vendu 1 960 000 $ (5 204 $/m²) 376,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 2 057 308 $ Poids 89 % |
| 2 | 2697, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-18 · 696 m · Vendu 1 330 000 $ (3 598 $/m²) 369,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 826 $ · Ajust. superficie +18 892 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 452 068 $ Poids 61 % |
| 3 | 2205, rue Duvernay, Sherbrooke 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 478 245 $ (1 311 $/m²) 364,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 238 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge +19 130 $ | 546 641 $ Poids 47 % |
| 4 | 2733, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-25 · 778 m · Vendu 1 180 000 $ (3 576 $/m²) 330 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +89 573 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 1 390 612 $ Poids 45 % |
| 5 | 1034, rue Alexandre-Dumas, Sherbrooke 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (3 401 $/m²) 426,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −78 571 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 1 447 789 $ Poids 35 % |
| 6 | 885, rue Rostand, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 495 250 $ (1 187 $/m²) 417,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 622 $ · Ajust. superficie −22 128 $ · Ajust. âge +4 953 $ | 570 696 $ Poids 30 % |
| 7 | 1360, rue Alain-Grandbois, Sherbrooke 2024-07-08 · 340 m · Vendu 1 055 000 $ (2 750 $/m²) 383,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 631 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 1 260 744 $ Poids 30 % |
| 8 | 2365, rue Hugo, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (2 405 $/m²) 436,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −67 835 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 184 460 $ Poids 26 % |
| 9 | 970, rue Rostand, Sherbrooke 2024-06-19 · 966 m · Vendu 950 000 $ (2 878 $/m²) 330,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +71 948 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 260 171 $ Poids 15 % |
| 10 | 960, Rue Rostand, Sherbrooke 2024-05-08 · 982 m · Vendu 769 000 $ (2 304 $/m²) 333,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +142 850 $ · Ajust. superficie +53 464 $ · Ajust. âge +34 605 $ | 999 919 $ Poids 13 % |
| 11 | 958, rue Nicolas-Boileau, Sherbrooke 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 824 $/m²) 326,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +101 713 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 571 414 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.