1465 Rue GASTON-MIRON · Sherbrooke
Valeur estimée
1 524 900 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 338 m² · constr. 2017 · terrain 4 641,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 641,8 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 439 800 $
Rôle antérieur 1 196 300 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913262278900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 400 $
Valeur bâtiment
974 400 $
Rôle antérieur
1 196 300 $
ID provincial
43027913262278900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 613 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 360 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
431 804 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +253 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 98 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2800, rue Beckett, Sherbrooke 2026-07-15 · 589 m · Vendu 1 960 000 $ (5 204 $/m²) 376,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 446 $ · Ajust. âge +127 400 $ | 1 986 954 $ Poids 69 % |
| 2 | 1488, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-04-29 · 571 m · Vendu 1 600 000 $ (5 440 $/m²) 294,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +119 415 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 744 373 $ Poids 64 % |
| 3 | 2795, rue Gabrielle-Roy, Sherbrooke 2025-12-05 · 223 m · Vendu 1 349 000 $ (4 663 $/m²) 289,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 710 $ · Ajust. superficie +113 544 $ · Ajust. âge +107 920 $ | 1 690 174 $ Poids 61 % |
| 4 | 1400, rue Alain-Grandbois, Sherbrooke 2025-12-15 · 360 m · Vendu 74 392 $ (257 $/m²) 289,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 602 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge +4 092 $ | 91 287 $ Poids 60 % |
| 5 | 2733, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-25 · 853 m · Vendu 1 180 000 $ (3 576 $/m²) 330 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +14 303 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 1 338 943 $ Poids 55 % |
| 6 | 2697, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-18 · 770 m · Vendu 1 330 000 $ (3 598 $/m²) 369,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 826 $ · Ajust. superficie −56 856 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 402 920 $ Poids 51 % |
| 7 | 2205, rue Duvernay, Sherbrooke 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 478 245 $ (1 311 $/m²) 364,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 238 $ · Ajust. superficie −17 567 $ · Ajust. âge +28 695 $ | 528 610 $ Poids 48 % |
| 8 | 2670, rue Honoré-de-Balzac, Sherbrooke 2025-07-08 · 795 m · Vendu 1 170 000 $ (3 984 $/m²) 293,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie +88 238 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 1 360 916 $ Poids 41 % |
| 9 | 1360, rue Alain-Grandbois, Sherbrooke 2024-07-08 · 389 m · Vendu 1 055 000 $ (2 750 $/m²) 383,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 631 $ · Ajust. superficie −62 706 $ · Ajust. âge +58 025 $ | 1 223 951 $ Poids 22 % |
| 10 | 970, rue Rostand, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (2 878 $/m²) 330,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +11 368 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 218 591 $ Poids 19 % |
| 11 | 620, rue du Chardonnay, Sherbrooke 2024-09-10 · 717 m · Vendu 900 000 $ (3 293 $/m²) 273,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +106 531 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 170 103 $ Poids 17 % |
| 12 | 960, Rue Rostand, Sherbrooke 2024-05-08 · 1.0 km · Vendu 769 000 $ (2 304 $/m²) 333,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +142 850 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge +49 985 $ | 966 790 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.