1445 Rue GASTON-MIRON · Sherbrooke
Valeur estimée
1 745 600 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 492,6 m² · constr. 2004 · terrain 4 102,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
492,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 102,2 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 771 300 $
Rôle antérieur 1 395 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913262404100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 100 $
Valeur bâtiment
1 326 200 $
Rôle antérieur
1 395 200 $
ID provincial
43027913262404100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 857 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 538 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
431 804 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +304 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 99 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2800, rue Beckett, Sherbrooke 2026-07-15 · 540 m · Vendu 1 960 000 $ (5 204 $/m²) 376,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +301 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 261 859 $ Poids 36 % |
| 2 | 1034, rue Alexandre-Dumas, Sherbrooke 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (3 401 $/m²) 426,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +112 755 $ · Ajust. âge −123 250 $ | 1 573 865 $ Poids 33 % |
| 3 | 2365, rue Hugo, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (2 405 $/m²) 436,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +67 474 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 288 270 $ Poids 29 % |
| 4 | 885, rue Rostand, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 495 250 $ (1 187 $/m²) 417,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 622 $ · Ajust. superficie +44 613 $ · Ajust. âge −17 334 $ | 615 151 $ Poids 24 % |
| 5 | 2697, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-18 · 724 m · Vendu 1 330 000 $ (3 598 $/m²) 369,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 826 $ · Ajust. superficie +221 307 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 594 633 $ Poids 22 % |
| 6 | 2205, rue Duvernay, Sherbrooke 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 478 245 $ (1 311 $/m²) 364,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 238 $ · Ajust. superficie +83 772 $ · Ajust. âge −2 391 $ | 598 863 $ Poids 17 % |
| 7 | 1360, rue Alain-Grandbois, Sherbrooke 2024-07-08 · 351 m · Vendu 1 055 000 $ (2 750 $/m²) 383,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 631 $ · Ajust. superficie +149 889 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 1 367 971 $ Poids 14 % |
| 8 | 2733, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-25 · 807 m · Vendu 1 180 000 $ (3 576 $/m²) 330 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +290 709 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 538 649 $ Poids 10 % |
| 9 | 970, rue Rostand, Sherbrooke 2024-06-19 · 980 m · Vendu 950 000 $ (2 878 $/m²) 330,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +233 831 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 379 303 $ Poids 3 % |
| 10 | 960, Rue Rostand, Sherbrooke 2024-05-08 · 995 m · Vendu 769 000 $ (2 304 $/m²) 333,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +142 850 $ · Ajust. superficie +183 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 094 940 $ Poids 3 % |
| 11 | 958, rue Nicolas-Boileau, Sherbrooke 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 824 $/m²) 326,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 725 951 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.