1410 Rue GASTON-MIRON · Sherbrooke
Valeur estimée
1 197 700 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 258,8 m² · constr. 2004 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 073 500 $
Rôle antérieur 903 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913271419000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 800 $
Valeur bâtiment
647 700 $
Rôle antérieur
903 000 $
ID provincial
43027913271419000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 251 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue Émile-Nelligan, Sherbrooke 2025-11-17 · 432 m · Vendu 1 580 000 $ (5 856 $/m²) 269,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 231 $ · Ajust. superficie −32 209 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 1 662 422 $ Poids 77 % |
| 2 | 2795, rue Gabrielle-Roy, Sherbrooke 2025-12-05 · 85 m · Vendu 1 349 000 $ (4 663 $/m²) 289,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 710 $ · Ajust. superficie −71 110 $ · Ajust. âge +20 235 $ | 1 417 835 $ Poids 70 % |
| 3 | 1400, rue Alain-Grandbois, Sherbrooke 2025-12-15 · 217 m · Vendu 74 392 $ (257 $/m²) 289,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 602 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge −744 $ | 76 282 $ Poids 69 % |
| 4 | 1488, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-04-29 · 614 m · Vendu 1 600 000 $ (5 440 $/m²) 294,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie −96 022 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 424 936 $ Poids 61 % |
| 5 | 3479, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-06-25 · 653 m · Vendu 850 000 $ (3 220 $/m²) 264 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 848 068 $ Poids 58 % |
| 6 | 2670, rue Honoré-de-Balzac, Sherbrooke 2025-07-08 · 650 m · Vendu 1 170 000 $ (3 984 $/m²) 293,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie −69 515 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 1 127 113 $ Poids 45 % |
| 7 | 1085, rue Rostand, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 921 000 $ (3 866 $/m²) 238,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 591 $ · Ajust. superficie +39 825 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 1 032 441 $ Poids 41 % |
| 8 | 895, rue Rostand, Sherbrooke 2025-08-04 · 963 m · Vendu 965 000 $ (4 208 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +62 075 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 1 097 110 $ Poids 40 % |
| 9 | 2275, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 940 $/m²) 232,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +64 218 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 343 719 $ Poids 38 % |
| 10 | 980, rue Rostand, Sherbrooke 2025-10-14 · 895 m · Vendu 425 706 $ (1 973 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 447 $ · Ajust. superficie +42 413 $ · Ajust. âge +4 257 $ | 511 823 $ Poids 37 % |
| 11 | 1315, Émile-Nelligan, Sherbrooke 2025-02-24 · 396 m · Vendu 798 000 $ (3 669 $/m²) 217,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +149 242 $ · Ajust. superficie +75 764 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 042 956 $ Poids 35 % |
| 12 | 620, rue du Chardonnay, Sherbrooke 2024-09-10 · 682 m · Vendu 900 000 $ (3 293 $/m²) 273,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −23 875 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 981 197 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.