1470 Rue GASTON-MIRON · Sherbrooke
Valeur estimée
1 272 300 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 348,2 m² · constr. 2005 · terrain 3 845,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 845,8 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 073 400 $
Rôle antérieur 881 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913273493300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 300 $
Valeur bâtiment
641 100 $
Rôle antérieur
881 000 $
ID provincial
43027913273493300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 251 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 311 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
434 304 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2800, rue Beckett, Sherbrooke 2026-07-15 · 615 m · Vendu 1 960 000 $ (5 204 $/m²) 376,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 903 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 895 897 $ Poids 76 % |
| 2 | 2697, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-18 · 752 m · Vendu 1 330 000 $ (3 598 $/m²) 369,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 826 $ · Ajust. superficie −38 504 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 1 341 472 $ Poids 56 % |
| 3 | 2205, rue Duvernay, Sherbrooke 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 478 245 $ (1 311 $/m²) 364,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 238 $ · Ajust. superficie −10 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 602 $ Poids 55 % |
| 4 | 2733, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-25 · 835 m · Vendu 1 180 000 $ (3 576 $/m²) 330 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +32 539 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 1 286 379 $ Poids 54 % |
| 5 | 1400, rue Alain-Grandbois, Sherbrooke 2025-12-15 · 294 m · Vendu 74 392 $ (257 $/m²) 289,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 602 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge −372 $ | 88 133 $ Poids 54 % |
| 6 | 2795, rue Gabrielle-Roy, Sherbrooke 2025-12-05 · 226 m · Vendu 1 349 000 $ (4 663 $/m²) 289,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 710 $ · Ajust. superficie +137 325 $ · Ajust. âge +26 980 $ | 1 633 015 $ Poids 54 % |
| 7 | 1488, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-04-29 · 690 m · Vendu 1 600 000 $ (5 440 $/m²) 294,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +147 161 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 676 118 $ Poids 53 % |
| 8 | 2670, rue Honoré-de-Balzac, Sherbrooke 2025-07-08 · 771 m · Vendu 1 170 000 $ (3 984 $/m²) 293,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie +108 555 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 311 033 $ Poids 37 % |
| 9 | 1360, rue Alain-Grandbois, Sherbrooke 2024-07-08 · 346 m · Vendu 1 055 000 $ (2 750 $/m²) 383,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 631 $ · Ajust. superficie −48 680 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 1 174 677 $ Poids 25 % |
| 10 | 885, rue Rostand, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 495 250 $ (1 187 $/m²) 417,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 622 $ · Ajust. superficie −41 053 $ · Ajust. âge −14 857 $ | 531 961 $ Poids 19 % |
| 11 | 970, rue Rostand, Sherbrooke 2024-06-19 · 962 m · Vendu 950 000 $ (2 878 $/m²) 330,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +26 045 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 176 268 $ Poids 19 % |
| 12 | 960, Rue Rostand, Sherbrooke 2024-05-08 · 973 m · Vendu 769 000 $ (2 304 $/m²) 333,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +142 850 $ · Ajust. superficie +16 707 $ · Ajust. âge +3 845 $ | 932 402 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.