1355 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
852 900 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 198,5 m² · constr. 2004 · terrain 3 230,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 230,7 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 000 $
Rôle antérieur 685 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913280210700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 500 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
685 000 $
ID provincial
43027913280210700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
434 304 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3439, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-07-11 · 573 m · Vendu 597 000 $ (3 184 $/m²) 187,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie +17 512 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 604 219 $ Poids 59 % |
| 2 | 980, rue Rostand, Sherbrooke 2025-10-14 · 719 m · Vendu 425 706 $ (1 973 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 447 $ · Ajust. superficie −17 064 $ · Ajust. âge +4 257 $ | 452 346 $ Poids 58 % |
| 3 | 2348, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (1 750 $/m²) 208 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 277 $ Poids 57 % |
| 4 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 822 959 $ Poids 45 % |
| 5 | 2660, Rue Beckett, Sherbrooke 2025-01-16 · 351 m · Vendu 974 000 $ (4 566 $/m²) 213,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +186 823 $ · Ajust. superficie −33 791 $ · Ajust. âge +14 610 $ | 1 141 642 $ Poids 45 % |
| 6 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +28 640 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 541 587 $ Poids 40 % |
| 7 | 895, rue Rostand, Sherbrooke 2025-08-04 · 818 m · Vendu 965 000 $ (4 208 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −64 810 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 970 225 $ Poids 38 % |
| 8 | 2275, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 940 $/m²) 232,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −84 719 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 194 782 $ Poids 32 % |
| 9 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie +19 508 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 427 995 $ Poids 32 % |
| 10 | 825, rue Louis-Riel, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 704 000 $ (3 964 $/m²) 177,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 142 $ · Ajust. superficie +41 423 $ · Ajust. âge +42 240 $ | 824 806 $ Poids 31 % |
| 11 | 3842, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 894 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 745 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 511 740 $ Poids 30 % |
| 12 | 3832, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 506 800 $ (2 794 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 575 $ · Ajust. superficie +23 887 $ · Ajust. âge −43 078 $ | 508 185 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.