1395 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
1 282 000 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 342,2 m² · constr. 2006 · terrain 3 159,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 159,8 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 067 800 $
Rôle antérieur 866 300 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913281220900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 000 $
Valeur bâtiment
669 800 $
Rôle antérieur
866 300 $
ID provincial
43027913281220900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 269 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 304 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2800, rue Beckett, Sherbrooke 2026-07-15 · 393 m · Vendu 1 960 000 $ (5 204 $/m²) 376,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 517 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 890 083 $ Poids 79 % |
| 2 | 2733, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-25 · 601 m · Vendu 1 180 000 $ (3 576 $/m²) 330 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +21 812 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 281 552 $ Poids 64 % |
| 3 | 2697, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-18 · 517 m · Vendu 1 330 000 $ (3 598 $/m²) 369,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 826 $ · Ajust. superficie −49 299 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 337 327 $ Poids 61 % |
| 4 | 1400, rue Alain-Grandbois, Sherbrooke 2025-12-15 · 123 m · Vendu 74 392 $ (257 $/m²) 289,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 602 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 734 $ Poids 60 % |
| 5 | 2795, rue Gabrielle-Roy, Sherbrooke 2025-12-05 · 64 m · Vendu 1 349 000 $ (4 663 $/m²) 289,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 710 $ · Ajust. superficie +123 336 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 1 625 771 $ Poids 59 % |
| 6 | 1488, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-04-29 · 661 m · Vendu 1 600 000 $ (5 440 $/m²) 294,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +130 840 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 667 797 $ Poids 58 % |
| 7 | 2670, rue Honoré-de-Balzac, Sherbrooke 2025-07-08 · 539 m · Vendu 1 170 000 $ (3 984 $/m²) 293,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie +96 604 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 1 304 932 $ Poids 46 % |
| 8 | 2205, rue Duvernay, Sherbrooke 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 478 245 $ (1 311 $/m²) 364,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 238 $ · Ajust. superficie −14 814 $ · Ajust. âge +2 391 $ | 505 060 $ Poids 45 % |
| 9 | 1360, rue Alain-Grandbois, Sherbrooke 2024-07-08 · 127 m · Vendu 1 055 000 $ (2 750 $/m²) 383,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 631 $ · Ajust. superficie −56 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 171 701 $ Poids 25 % |
| 10 | 2075, rue du Vermont, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (3 918 $/m²) 382,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −79 545 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 703 564 $ Poids 23 % |
| 11 | 970, rue Rostand, Sherbrooke 2024-06-19 · 756 m · Vendu 950 000 $ (2 878 $/m²) 330,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +17 411 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 172 384 $ Poids 23 % |
| 12 | 2040, rue de la Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 822 000 $ (2 047 $/m²) 401,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −60 790 $ · Ajust. âge +78 090 $ | 849 665 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.