1415 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
1 431 500 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 353,9 m² · constr. 2003 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 318 500 $
Rôle antérieur 1 055 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913281249600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 800 $
Valeur bâtiment
892 700 $
Rôle antérieur
1 055 000 $
ID provincial
43027913281249600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 310 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 98 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2800, rue Beckett, Sherbrooke 2026-07-15 · 480 m · Vendu 1 960 000 $ (5 204 $/m²) 376,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 071 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 891 129 $ Poids 84 % |
| 2 | 2697, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-18 · 596 m · Vendu 1 330 000 $ (3 598 $/m²) 369,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 826 $ · Ajust. superficie −28 248 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 1 338 428 $ Poids 63 % |
| 3 | 2733, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-25 · 679 m · Vendu 1 180 000 $ (3 576 $/m²) 330 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +42 730 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 1 284 770 $ Poids 58 % |
| 4 | 1400, rue Alain-Grandbois, Sherbrooke 2025-12-15 · 145 m · Vendu 74 392 $ (257 $/m²) 289,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 602 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge −1 116 $ | 88 121 $ Poids 52 % |
| 5 | 2205, rue Duvernay, Sherbrooke 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 478 245 $ (1 311 $/m²) 364,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 238 $ · Ajust. superficie −7 145 $ · Ajust. âge −4 782 $ | 505 555 $ Poids 51 % |
| 6 | 2795, rue Gabrielle-Roy, Sherbrooke 2025-12-05 · 111 m · Vendu 1 349 000 $ (4 663 $/m²) 289,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 710 $ · Ajust. superficie +150 614 $ · Ajust. âge +13 490 $ | 1 632 814 $ Poids 51 % |
| 7 | 1488, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-04-29 · 692 m · Vendu 1 600 000 $ (5 440 $/m²) 294,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +162 666 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 675 623 $ Poids 50 % |
| 8 | 2670, rue Honoré-de-Balzac, Sherbrooke 2025-07-08 · 613 m · Vendu 1 170 000 $ (3 984 $/m²) 293,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie +119 908 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 310 686 $ Poids 38 % |
| 9 | 1360, rue Alain-Grandbois, Sherbrooke 2024-07-08 · 188 m · Vendu 1 055 000 $ (2 750 $/m²) 383,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 631 $ · Ajust. superficie −40 841 $ · Ajust. âge −15 825 $ | 1 171 965 $ Poids 28 % |
| 10 | 2075, rue du Vermont, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (3 918 $/m²) 382,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −56 622 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 726 488 $ Poids 25 % |
| 11 | 885, rue Rostand, Sherbrooke 2025-02-28 · 869 m · Vendu 495 250 $ (1 187 $/m²) 417,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 622 $ · Ajust. superficie −37 672 $ · Ajust. âge −19 810 $ | 530 390 $ Poids 24 % |
| 12 | 2040, rue de la Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 822 000 $ (2 047 $/m²) 401,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −48 816 $ · Ajust. âge +65 760 $ | 849 309 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.