1405 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
1 258 500 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 326,3 m² · constr. 2004 · terrain 3 517,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 517,6 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 063 500 $
Rôle antérieur 867 300 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913281255100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 900 $
Valeur bâtiment
647 600 $
Rôle antérieur
867 300 $
ID provincial
43027913281255100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 256 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 261 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Alain-Grandbois, Sherbrooke 2025-12-15 · 125 m · Vendu 74 392 $ (257 $/m²) 289,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 602 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge −744 $ | 84 949 $ Poids 72 % |
| 2 | 2795, rue Gabrielle-Roy, Sherbrooke 2025-12-05 · 80 m · Vendu 1 349 000 $ (4 663 $/m²) 289,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 710 $ · Ajust. superficie +86 265 $ · Ajust. âge +20 235 $ | 1 575 210 $ Poids 71 % |
| 3 | 1488, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-04-29 · 676 m · Vendu 1 600 000 $ (5 440 $/m²) 294,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +87 589 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 608 547 $ Poids 68 % |
| 4 | 2733, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-25 · 637 m · Vendu 1 180 000 $ (3 576 $/m²) 330 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 241 324 $ Poids 64 % |
| 5 | 2800, rue Beckett, Sherbrooke 2026-07-15 · 435 m · Vendu 1 960 000 $ (5 204 $/m²) 376,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −130 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 829 108 $ Poids 63 % |
| 6 | 2670, rue Honoré-de-Balzac, Sherbrooke 2025-07-08 · 573 m · Vendu 1 170 000 $ (3 984 $/m²) 293,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie +64 934 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 1 261 562 $ Poids 53 % |
| 7 | 2697, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-18 · 554 m · Vendu 1 330 000 $ (3 598 $/m²) 369,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 826 $ · Ajust. superficie −77 907 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 295 419 $ Poids 50 % |
| 8 | 1285, rue Émile-Nelligan, Sherbrooke 2025-11-17 · 347 m · Vendu 1 580 000 $ (5 856 $/m²) 269,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 231 $ · Ajust. superficie +165 437 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 1 860 069 $ Poids 50 % |
| 9 | 2205, rue Duvernay, Sherbrooke 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 478 245 $ (1 311 $/m²) 364,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 238 $ · Ajust. superficie −25 236 $ · Ajust. âge −2 391 $ | 489 855 $ Poids 40 % |
| 10 | 3479, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-06-25 · 713 m · Vendu 850 000 $ (3 220 $/m²) 264 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +100 294 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 956 733 $ Poids 31 % |
| 11 | 970, rue Rostand, Sherbrooke 2024-06-19 · 780 m · Vendu 950 000 $ (2 878 $/m²) 330,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 140 005 $ Poids 23 % |
| 12 | 620, rue du Chardonnay, Sherbrooke 2024-09-10 · 703 m · Vendu 900 000 $ (3 293 $/m²) 273,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +87 267 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 092 338 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.