1425 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
1 113 900 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 286,4 m² · constr. 2002 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 000 $
Rôle antérieur 739 100 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913282214200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 800 $
Valeur bâtiment
488 200 $
Rôle antérieur
739 100 $
ID provincial
43027913282214200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Alain-Grandbois, Sherbrooke 2025-12-15 · 177 m · Vendu 74 392 $ (257 $/m²) 289,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 602 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge −1 488 $ | 79 082 $ Poids 87 % |
| 2 | 2795, rue Gabrielle-Roy, Sherbrooke 2025-12-05 · 152 m · Vendu 1 349 000 $ (4 663 $/m²) 289,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 710 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge +6 745 $ | 1 468 694 $ Poids 86 % |
| 3 | 1488, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-04-29 · 711 m · Vendu 1 600 000 $ (5 440 $/m²) 294,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie −20 945 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 484 012 $ Poids 77 % |
| 4 | 1285, rue Émile-Nelligan, Sherbrooke 2025-11-17 · 423 m · Vendu 1 580 000 $ (5 856 $/m²) 269,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 231 $ · Ajust. superficie +48 606 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 1 727 438 $ Poids 75 % |
| 5 | 2670, rue Honoré-de-Balzac, Sherbrooke 2025-07-08 · 657 m · Vendu 1 170 000 $ (3 984 $/m²) 293,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie −14 540 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 1 170 388 $ Poids 59 % |
| 6 | 3479, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-06-25 · 750 m · Vendu 850 000 $ (3 220 $/m²) 264 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +36 061 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 884 000 $ Poids 50 % |
| 7 | 2733, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-25 · 723 m · Vendu 1 180 000 $ (3 576 $/m²) 330 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −77 952 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 1 158 188 $ Poids 42 % |
| 8 | 1085, rue Rostand, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 921 000 $ (3 866 $/m²) 238,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 591 $ · Ajust. superficie +93 183 $ · Ajust. âge +13 815 $ | 1 076 589 $ Poids 30 % |
| 9 | 620, rue du Chardonnay, Sherbrooke 2024-09-10 · 774 m · Vendu 900 000 $ (3 293 $/m²) 273,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +21 570 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 017 641 $ Poids 28 % |
| 10 | 895, rue Rostand, Sherbrooke 2025-08-04 · 919 m · Vendu 965 000 $ (4 208 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +120 152 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 1 145 537 $ Poids 27 % |
| 11 | 2275, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 940 $/m²) 232,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +132 388 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 411 889 $ Poids 27 % |
| 12 | 2255, rue Hugo, Sherbrooke 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (1 959 $/m²) 278,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 712 069 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.