1435 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
998 500 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 209,4 m² · constr. 2002 · terrain 4 161,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 161,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 900 $
Rôle antérieur 759 300 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913283110000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 100 $
Valeur bâtiment
532 800 $
Rôle antérieur
759 300 $
ID provincial
43027913283110000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, rue Rostand, Sherbrooke 2025-10-14 · 936 m · Vendu 425 706 $ (1 973 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 447 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 840 $ Poids 55 % |
| 2 | 1315, Émile-Nelligan, Sherbrooke 2025-02-24 · 447 m · Vendu 798 000 $ (3 669 $/m²) 217,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +149 242 $ · Ajust. superficie −14 859 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 944 353 $ Poids 50 % |
| 3 | 3439, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-07-11 · 693 m · Vendu 597 000 $ (3 184 $/m²) 187,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie +34 865 $ · Ajust. âge −47 760 $ | 615 602 $ Poids 49 % |
| 4 | 2348, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 364 000 $ (1 750 $/m²) 208 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 366 175 $ Poids 49 % |
| 5 | 2660, Rue Beckett, Sherbrooke 2025-01-16 · 618 m · Vendu 974 000 $ (4 566 $/m²) 213,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +186 823 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 1 156 789 $ Poids 43 % |
| 6 | 895, rue Rostand, Sherbrooke 2025-08-04 · 971 m · Vendu 965 000 $ (4 208 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −41 874 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 983 512 $ Poids 43 % |
| 7 | 3560, rue Nina-Owens, Sherbrooke 2025-09-25 · 725 m · Vendu 508 000 $ (2 976 $/m²) 170,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +57 585 $ · Ajust. âge −45 720 $ | 566 938 $ Poids 37 % |
| 8 | 2275, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 940 $/m²) 232,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −57 796 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 221 705 $ Poids 36 % |
| 9 | 1085, rue Rostand, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 921 000 $ (3 866 $/m²) 238,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 591 $ · Ajust. superficie −55 678 $ · Ajust. âge +13 815 $ | 927 729 $ Poids 33 % |
| 10 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +19 925 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 835 856 $ Poids 29 % |
| 11 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +43 721 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 551 748 $ Poids 26 % |
| 12 | 1294, Alice Campbell, Sherbrooke 2024-10-23 · 532 m · Vendu 569 898 $ (3 339 $/m²) 170,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +114 975 $ · Ajust. superficie +64 602 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 692 485 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.