1445 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
1 223 700 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 314,1 m² · constr. 2002 · terrain 4 136,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 136,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 700 $
Rôle antérieur 824 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913283433300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 800 $
Valeur bâtiment
576 900 $
Rôle antérieur
824 000 $
ID provincial
43027913283433300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 222 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 225 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Alain-Grandbois, Sherbrooke 2025-12-15 · 231 m · Vendu 74 392 $ (257 $/m²) 289,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 602 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge −1 488 $ | 82 639 $ Poids 78 % |
| 2 | 2795, rue Gabrielle-Roy, Sherbrooke 2025-12-05 · 234 m · Vendu 1 349 000 $ (4 663 $/m²) 289,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 710 $ · Ajust. superficie +57 821 $ · Ajust. âge +6 745 $ | 1 533 276 $ Poids 77 % |
| 3 | 1488, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-04-29 · 769 m · Vendu 1 600 000 $ (5 440 $/m²) 294,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +54 403 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 559 361 $ Poids 70 % |
| 4 | 1285, rue Émile-Nelligan, Sherbrooke 2025-11-17 · 482 m · Vendu 1 580 000 $ (5 856 $/m²) 269,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 231 $ · Ajust. superficie +129 715 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 1 808 546 $ Poids 56 % |
| 5 | 2733, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-25 · 791 m · Vendu 1 180 000 $ (3 576 $/m²) 330 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −28 427 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 1 207 712 $ Poids 56 % |
| 6 | 2670, rue Honoré-de-Balzac, Sherbrooke 2025-07-08 · 722 m · Vendu 1 170 000 $ (3 984 $/m²) 293,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie +40 633 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 1 225 561 $ Poids 53 % |
| 7 | 2800, rue Beckett, Sherbrooke 2026-07-15 · 609 m · Vendu 1 960 000 $ (5 204 $/m²) 376,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −162 639 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 777 761 $ Poids 45 % |
| 8 | 2205, rue Duvernay, Sherbrooke 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 478 245 $ (1 311 $/m²) 364,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 238 $ · Ajust. superficie −33 233 $ · Ajust. âge −7 174 $ | 477 076 $ Poids 39 % |
| 9 | 2697, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-18 · 709 m · Vendu 1 330 000 $ (3 598 $/m²) 369,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 826 $ · Ajust. superficie −99 858 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 260 168 $ Poids 37 % |
| 10 | 3479, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-06-25 · 810 m · Vendu 850 000 $ (3 220 $/m²) 264 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +80 653 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 928 593 $ Poids 35 % |
| 11 | 620, rue du Chardonnay, Sherbrooke 2024-09-10 · 852 m · Vendu 900 000 $ (3 293 $/m²) 273,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +67 179 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 063 251 $ Poids 21 % |
| 12 | 970, rue Rostand, Sherbrooke 2024-06-19 · 889 m · Vendu 950 000 $ (2 878 $/m²) 330,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −23 023 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 112 949 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.