1360 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
1 303 200 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 381,6 m² · constr. 2006 · terrain 3 650,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 650,1 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 116 500 $
Rôle antérieur 905 500 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913290253900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 500 $
Valeur bâtiment
694 000 $
Rôle antérieur
905 500 $
ID provincial
43027913290253900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 251 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 399 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2800, rue Beckett, Sherbrooke 2026-07-15 · 352 m · Vendu 1 960 000 $ (5 204 $/m²) 376,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 992 611 $ Poids 94 % |
| 2 | 2697, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-18 · 411 m · Vendu 1 330 000 $ (3 598 $/m²) 369,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 826 $ · Ajust. superficie +21 591 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 408 217 $ Poids 70 % |
| 3 | 2733, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-25 · 494 m · Vendu 1 180 000 $ (3 576 $/m²) 330 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +92 255 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 351 994 $ Poids 52 % |
| 4 | 1034, rue Alexandre-Dumas, Sherbrooke 2025-09-24 · 826 m · Vendu 1 450 000 $ (3 401 $/m²) 426,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −76 020 $ · Ajust. âge −108 750 $ | 1 399 590 $ Poids 48 % |
| 5 | 885, rue Rostand, Sherbrooke 2025-02-28 · 705 m · Vendu 495 250 $ (1 187 $/m²) 417,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 622 $ · Ajust. superficie −21 239 $ · Ajust. âge −12 381 $ | 554 252 $ Poids 40 % |
| 6 | 2365, rue Hugo, Sherbrooke 2025-09-02 · 969 m · Vendu 1 050 000 $ (2 405 $/m²) 436,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −66 031 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 165 265 $ Poids 37 % |
| 7 | 2040, rue de la Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 822 000 $ (2 047 $/m²) 401,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −20 468 $ · Ajust. âge +78 090 $ | 889 987 $ Poids 36 % |
| 8 | 2075, rue du Vermont, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (3 918 $/m²) 382,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 780 759 $ Poids 34 % |
| 9 | 970, rue Rostand, Sherbrooke 2024-06-19 · 630 m · Vendu 950 000 $ (2 878 $/m²) 330,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +74 106 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 229 079 $ Poids 19 % |
| 10 | 960, Rue Rostand, Sherbrooke 2024-05-08 · 645 m · Vendu 769 000 $ (2 304 $/m²) 333,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +142 850 $ · Ajust. superficie +55 192 $ · Ajust. âge +7 690 $ | 974 732 $ Poids 17 % |
| 11 | 958, rue Nicolas-Boileau, Sherbrooke 2024-06-26 · 887 m · Vendu 1 250 000 $ (3 824 $/m²) 326,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +104 581 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 530 532 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.