1410 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
1 017 600 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 224,6 m² · constr. 2002 · terrain 3 517,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 517,6 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 100 $
Rôle antérieur 728 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913291275400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 900 $
Valeur bâtiment
500 200 $
Rôle antérieur
728 000 $
ID provincial
43027913291275400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, rue Rostand, Sherbrooke 2025-10-14 · 739 m · Vendu 425 706 $ (1 973 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 447 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 833 $ Poids 63 % |
| 2 | 895, rue Rostand, Sherbrooke 2025-08-04 · 784 m · Vendu 965 000 $ (4 208 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 1 015 496 $ Poids 57 % |
| 3 | 2348, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (1 750 $/m²) 208 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +14 525 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 379 475 $ Poids 54 % |
| 4 | 1315, Émile-Nelligan, Sherbrooke 2025-02-24 · 251 m · Vendu 798 000 $ (3 669 $/m²) 217,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +149 242 $ · Ajust. superficie +13 025 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 972 237 $ Poids 54 % |
| 5 | 2275, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 940 $/m²) 232,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −20 253 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 259 248 $ Poids 53 % |
| 6 | 1085, rue Rostand, Sherbrooke 2025-07-24 · 872 m · Vendu 921 000 $ (3 866 $/m²) 238,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 591 $ · Ajust. superficie −26 292 $ · Ajust. âge +13 815 $ | 957 114 $ Poids 50 % |
| 7 | 2660, Rue Beckett, Sherbrooke 2025-01-16 · 428 m · Vendu 974 000 $ (4 566 $/m²) 213,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +186 823 $ · Ajust. superficie +25 800 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 1 191 493 $ Poids 46 % |
| 8 | 3439, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-07-11 · 718 m · Vendu 597 000 $ (3 184 $/m²) 187,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie +59 063 $ · Ajust. âge −47 760 $ | 639 800 $ Poids 37 % |
| 9 | 3479, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-06-25 · 811 m · Vendu 850 000 $ (3 220 $/m²) 264 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −63 428 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 784 511 $ Poids 32 % |
| 10 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +48 228 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 864 160 $ Poids 32 % |
| 11 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −34 507 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 106 166 $ Poids 30 % |
| 12 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 938 169 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.