1420 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
1 148 600 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 308,9 m² · constr. 2004 · terrain 3 187,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 187,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 300 $
Rôle antérieur 750 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913291279600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 400 $
Valeur bâtiment
538 900 $
Rôle antérieur
750 600 $
ID provincial
43027913291279600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 226 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Alain-Grandbois, Sherbrooke 2025-12-15 · 83 m · Vendu 74 392 $ (257 $/m²) 289,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 602 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge −744 $ | 82 715 $ Poids 83 % |
| 2 | 2795, rue Gabrielle-Roy, Sherbrooke 2025-12-05 · 190 m · Vendu 1 349 000 $ (4 663 $/m²) 289,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 710 $ · Ajust. superficie +45 697 $ · Ajust. âge +20 235 $ | 1 534 642 $ Poids 81 % |
| 3 | 1488, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-04-29 · 787 m · Vendu 1 600 000 $ (5 440 $/m²) 294,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +40 258 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 561 216 $ Poids 71 % |
| 4 | 1285, rue Émile-Nelligan, Sherbrooke 2025-11-17 · 333 m · Vendu 1 580 000 $ (5 856 $/m²) 269,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 231 $ · Ajust. superficie +114 489 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 1 809 120 $ Poids 63 % |
| 5 | 2670, rue Honoré-de-Balzac, Sherbrooke 2025-07-08 · 575 m · Vendu 1 170 000 $ (3 984 $/m²) 293,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie +30 276 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 1 226 904 $ Poids 60 % |
| 6 | 2733, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-25 · 646 m · Vendu 1 180 000 $ (3 576 $/m²) 330 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −37 724 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 210 215 $ Poids 60 % |
| 7 | 3479, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-06-25 · 824 m · Vendu 850 000 $ (3 220 $/m²) 264 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +72 282 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 928 722 $ Poids 37 % |
| 8 | 2697, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-18 · 565 m · Vendu 1 330 000 $ (3 598 $/m²) 369,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 826 $ · Ajust. superficie −109 214 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 264 112 $ Poids 36 % |
| 9 | 2205, rue Duvernay, Sherbrooke 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 478 245 $ (1 311 $/m²) 364,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 238 $ · Ajust. superficie −36 642 $ · Ajust. âge −2 391 $ | 478 450 $ Poids 32 % |
| 10 | 2000, rue La Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (3 398 $/m²) 286,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +37 382 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 092 927 $ Poids 30 % |
| 11 | 620, rue du Chardonnay, Sherbrooke 2024-09-10 · 806 m · Vendu 900 000 $ (3 293 $/m²) 273,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +58 617 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 063 689 $ Poids 23 % |
| 12 | 970, rue Rostand, Sherbrooke 2024-06-19 · 740 m · Vendu 950 000 $ (2 878 $/m²) 330,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −30 506 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 114 967 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.