1400 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
1 213 800 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 289,7 m² · constr. 2006 · terrain 4 422 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 422 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 019 800 $
Rôle antérieur 858 400 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913291441400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 100 $
Valeur bâtiment
558 700 $
Rôle antérieur
858 400 $
ID provincial
43027913291441400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 221 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 200 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Alain-Grandbois, Sherbrooke 2025-12-15 · 2 m · Vendu 74 392 $ (257 $/m²) 289,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 994 $ Poids 88 % |
| 2 | 2795, rue Gabrielle-Roy, Sherbrooke 2025-12-05 · 186 m · Vendu 1 349 000 $ (4 663 $/m²) 289,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 710 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 1 503 368 $ Poids 86 % |
| 3 | 1285, rue Émile-Nelligan, Sherbrooke 2025-11-17 · 250 m · Vendu 1 580 000 $ (5 856 $/m²) 269,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 231 $ · Ajust. superficie +58 269 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 1 768 701 $ Poids 77 % |
| 4 | 1488, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-04-29 · 781 m · Vendu 1 600 000 $ (5 440 $/m²) 294,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie −11 969 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 524 989 $ Poids 74 % |
| 5 | 2670, rue Honoré-de-Balzac, Sherbrooke 2025-07-08 · 491 m · Vendu 1 170 000 $ (3 984 $/m²) 293,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 1 200 361 $ Poids 64 % |
| 6 | 2733, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-25 · 562 m · Vendu 1 180 000 $ (3 576 $/m²) 330 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −72 052 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 187 688 $ Poids 49 % |
| 7 | 3479, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-06-25 · 815 m · Vendu 850 000 $ (3 220 $/m²) 264 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +41 373 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 906 313 $ Poids 46 % |
| 8 | 2000, rue La Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (3 398 $/m²) 286,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 070 052 $ Poids 34 % |
| 9 | 1085, rue Rostand, Sherbrooke 2025-07-24 · 834 m · Vendu 921 000 $ (3 866 $/m²) 238,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 591 $ · Ajust. superficie +99 562 $ · Ajust. âge +32 235 $ | 1 101 389 $ Poids 33 % |
| 10 | 2275, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 940 $/m²) 232,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +140 539 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 420 040 $ Poids 30 % |
| 11 | 620, rue du Chardonnay, Sherbrooke 2024-09-10 · 764 m · Vendu 900 000 $ (3 293 $/m²) 273,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +27 003 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 041 075 $ Poids 28 % |
| 12 | 2255, rue Hugo, Sherbrooke 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (1 959 $/m²) 278,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +11 264 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 715 301 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.