1430 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
1 218 400 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 267 m² · constr. 2003 · terrain 4 895,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 895,6 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 090 000 $
Rôle antérieur 875 200 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913292383900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 200 $
Valeur bâtiment
623 800 $
Rôle antérieur
875 200 $
ID provincial
43027913292383900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 261 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 137 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue Émile-Nelligan, Sherbrooke 2025-11-17 · 370 m · Vendu 1 580 000 $ (5 856 $/m²) 269,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 231 $ · Ajust. superficie −8 199 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 1 678 533 $ Poids 80 % |
| 2 | 1400, rue Alain-Grandbois, Sherbrooke 2025-12-15 · 124 m · Vendu 74 392 $ (257 $/m²) 289,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 602 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge −1 116 $ | 76 963 $ Poids 78 % |
| 3 | 2795, rue Gabrielle-Roy, Sherbrooke 2025-12-05 · 224 m · Vendu 1 349 000 $ (4 663 $/m²) 289,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 710 $ · Ajust. superficie −51 992 $ · Ajust. âge +13 490 $ | 1 430 208 $ Poids 76 % |
| 4 | 1488, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-04-29 · 814 m · Vendu 1 600 000 $ (5 440 $/m²) 294,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie −73 716 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 439 241 $ Poids 61 % |
| 5 | 2670, rue Honoré-de-Balzac, Sherbrooke 2025-07-08 · 613 m · Vendu 1 170 000 $ (3 984 $/m²) 293,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie −53 182 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 137 596 $ Poids 52 % |
| 6 | 3479, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-06-25 · 853 m · Vendu 850 000 $ (3 220 $/m²) 264 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 857 019 $ Poids 51 % |
| 7 | 1085, rue Rostand, Sherbrooke 2025-07-24 · 917 m · Vendu 921 000 $ (3 866 $/m²) 238,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 591 $ · Ajust. superficie +55 678 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 1 043 689 $ Poids 42 % |
| 8 | 2275, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 940 $/m²) 232,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +84 472 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 363 973 $ Poids 40 % |
| 9 | 895, rue Rostand, Sherbrooke 2025-08-04 · 821 m · Vendu 965 000 $ (4 208 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +79 329 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 1 109 540 $ Poids 40 % |
| 10 | 980, rue Rostand, Sherbrooke 2025-10-14 · 798 m · Vendu 425 706 $ (1 973 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 447 $ · Ajust. superficie +50 501 $ · Ajust. âge +2 129 $ | 517 782 $ Poids 34 % |
| 11 | 1315, Émile-Nelligan, Sherbrooke 2025-02-24 · 325 m · Vendu 798 000 $ (3 669 $/m²) 217,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +149 242 $ · Ajust. superficie +90 807 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 1 054 009 $ Poids 31 % |
| 12 | 2000, rue La Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (3 398 $/m²) 286,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −33 814 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 016 855 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.