1450 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
1 354 300 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 295,7 m² · constr. 2001 · terrain 4 034,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 034,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 231 600 $
Rôle antérieur 972 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913293043300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 700 $
Valeur bâtiment
789 900 $
Rôle antérieur
972 500 $
ID provincial
43027913293043300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 183 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Alain-Grandbois, Sherbrooke 2025-12-15 · 213 m · Vendu 74 392 $ (257 $/m²) 289,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 602 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 79 904 $ Poids 86 % |
| 2 | 2795, rue Gabrielle-Roy, Sherbrooke 2025-12-05 · 259 m · Vendu 1 349 000 $ (4 663 $/m²) 289,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 710 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 483 632 $ Poids 84 % |
| 3 | 1488, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-04-29 · 815 m · Vendu 1 600 000 $ (5 440 $/m²) 294,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 509 310 $ Poids 72 % |
| 4 | 1285, rue Émile-Nelligan, Sherbrooke 2025-11-17 · 462 m · Vendu 1 580 000 $ (5 856 $/m²) 269,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 231 $ · Ajust. superficie +75 838 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 1 746 769 $ Poids 69 % |
| 5 | 2670, rue Honoré-de-Balzac, Sherbrooke 2025-07-08 · 705 m · Vendu 1 170 000 $ (3 984 $/m²) 293,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 1 183 062 $ Poids 58 % |
| 6 | 2733, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-25 · 776 m · Vendu 1 180 000 $ (3 576 $/m²) 330 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −61 324 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 1 168 915 $ Poids 48 % |
| 7 | 3479, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-06-25 · 855 m · Vendu 850 000 $ (3 220 $/m²) 264 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +51 032 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 894 722 $ Poids 42 % |
| 8 | 1085, rue Rostand, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 921 000 $ (3 866 $/m²) 238,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 591 $ · Ajust. superficie +111 162 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 1 089 963 $ Poids 26 % |
| 9 | 620, rue du Chardonnay, Sherbrooke 2024-09-10 · 884 m · Vendu 900 000 $ (3 293 $/m²) 273,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +36 883 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 028 454 $ Poids 24 % |
| 10 | 2255, rue Hugo, Sherbrooke 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (1 959 $/m²) 278,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +17 141 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 721 178 $ Poids 20 % |
| 11 | 970, rue Rostand, Sherbrooke 2024-06-19 · 856 m · Vendu 950 000 $ (2 878 $/m²) 330,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −49 500 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 081 723 $ Poids 17 % |
| 12 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +107 311 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 247 984 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.