1440 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
1 347 500 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 278 m² · constr. 2003 · terrain 7 432,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 432,3 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 297 300 $
Rôle antérieur 994 200 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913293470200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 800 $
Valeur bâtiment
823 500 $
Rôle antérieur
994 200 $
ID provincial
43027913293470200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 159 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Alain-Grandbois, Sherbrooke 2025-12-15 · 197 m · Vendu 74 392 $ (257 $/m²) 289,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 602 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge −1 116 $ | 78 375 $ Poids 84 % |
| 2 | 2795, rue Gabrielle-Roy, Sherbrooke 2025-12-05 · 284 m · Vendu 1 349 000 $ (4 663 $/m²) 289,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 710 $ · Ajust. superficie −26 346 $ · Ajust. âge +13 490 $ | 1 455 854 $ Poids 82 % |
| 3 | 1285, rue Émile-Nelligan, Sherbrooke 2025-11-17 · 436 m · Vendu 1 580 000 $ (5 856 $/m²) 269,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 231 $ · Ajust. superficie +24 010 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 1 710 742 $ Poids 78 % |
| 4 | 1488, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-04-29 · 859 m · Vendu 1 600 000 $ (5 440 $/m²) 294,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie −43 795 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 469 163 $ Poids 66 % |
| 5 | 2670, rue Honoré-de-Balzac, Sherbrooke 2025-07-08 · 680 m · Vendu 1 170 000 $ (3 984 $/m²) 293,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie −31 272 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 159 506 $ Poids 56 % |
| 6 | 3479, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-06-25 · 899 m · Vendu 850 000 $ (3 220 $/m²) 264 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +22 538 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 874 727 $ Poids 47 % |
| 7 | 1085, rue Rostand, Sherbrooke 2025-07-24 · 956 m · Vendu 921 000 $ (3 866 $/m²) 238,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 591 $ · Ajust. superficie +76 943 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 1 064 954 $ Poids 36 % |
| 8 | 2733, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-25 · 753 m · Vendu 1 180 000 $ (3 576 $/m²) 330 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −92 970 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 1 149 070 $ Poids 34 % |
| 9 | 2275, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 940 $/m²) 232,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +111 641 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 391 142 $ Poids 34 % |
| 10 | 895, rue Rostand, Sherbrooke 2025-08-04 · 854 m · Vendu 965 000 $ (4 208 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +102 476 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 1 132 687 $ Poids 33 % |
| 11 | 2000, rue La Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (3 398 $/m²) 286,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −15 123 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 035 547 $ Poids 32 % |
| 12 | 620, rue du Chardonnay, Sherbrooke 2024-09-10 · 910 m · Vendu 900 000 $ (3 293 $/m²) 273,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 008 310 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.