1753 Rue DUVERNAY · Sherbrooke
Valeur estimée
747 000 $
Unifamiliale · 6 225 $/m² · 120 m² · constr. 1869 · terrain 257 911,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
257 911,3 m²
Frontage
350,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 600 $
Rôle antérieur 473 900 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913295295100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1869
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
718 400 $
Valeur bâtiment
56 200 $
Rôle antérieur
473 900 $
ID provincial
43027913295295100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1287, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-10-21 · 804 m · Vendu 565 000 $ (4 768 $/m²) 118,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 564 430 $ Poids 62 % |
| 2 | 3414, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2026-06-10 · 929 m · Vendu 599 000 $ (4 272 $/m²) 140,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −43 152 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 503 501 $ Poids 43 % |
| 3 | 1395, Rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-02-20 · 848 m · Vendu 551 529 $ (4 302 $/m²) 128,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +103 147 $ · Ajust. superficie −17 639 $ · Ajust. âge −55 153 $ | 581 884 $ Poids 38 % |
| 4 | 1052, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 601 $/m²) 119,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 427 925 $ Poids 37 % |
| 5 | 2095, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 712 000 $ (5 973 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 652 167 $ Poids 37 % |
| 6 | 2105, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +22 664 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 586 656 $ Poids 35 % |
| 7 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 884 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 884 $ Poids 33 % |
| 8 | 1084, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 705 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 422 590 $ Poids 31 % |
| 9 | 877, rue McGregor, Sherbrooke 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (2 392 $/m²) 120 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 313 350 $ Poids 28 % |
| 10 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −21 487 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 449 895 $ Poids 27 % |
| 11 | 1075, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (3 325 $/m²) 123,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 419 501 $ Poids 27 % |
| 12 | 1115, rue Pascal, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (7 083 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +47 453 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 794 422 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.