Rue DUVERNAY · Sherbrooke
Valeur estimée
668 500 $
Autre · constr. 1907 · terrain 591 823,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
591 823,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
806 800 $
Rôle antérieur 540 100 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913323293500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
799 000 $
Valeur bâtiment
7 800 $
Rôle antérieur
540 100 $
ID provincial
43027913323293500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
478 073 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue Barbeau, Sherbrooke 2026-06-10 · 738 m · Vendu 690 000 $ (4 384 $/m²) 157,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 629 701 $ Poids 54 % |
| 2 | 1620, rue Barbeau, Sherbrooke 2026-04-23 · 729 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 120 $ Poids 53 % |
| 3 | 3325, rue Éva-Tanguay, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 591 471 $ Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 929 $ Poids 42 % |
| 4 | 3560, rue Nina-Owens, Sherbrooke 2025-09-25 · 868 m · Vendu 508 000 $ (2 976 $/m²) 170,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 504 272 $ Poids 40 % |
| 5 | 2205, rue Duvernay, Sherbrooke 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 478 245 $ (1 311 $/m²) 364,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 824 $ | 469 658 $ Poids 40 % |
| 6 | 1268, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (3 477 $/m²) 167,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 523 800 $ Poids 39 % |
| 7 | 3545, rue Nina-Owens, Sherbrooke 2025-06-19 · 819 m · Vendu 449 000 $ (5 550 $/m²) 80,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 441 177 $ Poids 36 % |
| 8 | 1371, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 546 000 $ Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 885 $ Poids 33 % |
| 9 | 3421, Rue Eva-Tangua, Sherbrooke 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 1 061 974 $ Ajust. marché +98 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 160 379 $ Poids 33 % |
| 10 | 1334, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 528 375 $ Ajust. marché +46 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 263 $ Poids 32 % |
| 11 | 1287, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 768 $/m²) 118,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 560 854 $ Poids 31 % |
| 12 | 1488, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (5 440 $/m²) 294,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 504 958 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.