2791 Rue DUVERNAY · Sherbrooke
Valeur estimée
842 200 $
Autre · 3 705 $/m² · 227,3 m² · constr. 1900 · terrain 361 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361 520,3 m²
Frontage
182,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
892 700 $
Rôle antérieur 590 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913450530400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
636 900 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
43027913450530400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3501, rue de l'Oiselet, Sherbrooke 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 741 000 $ (3 827 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 581 $ · Ajust. superficie +64 493 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 799 974 $ Poids 28 % |
| 2 | 3184, chemin des Écossais, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 356 $/m²) 184,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 310 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 441 810 $ Poids 26 % |
| 3 | 1000, boulevard Prince-de-Galles, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 469 000 $ (1 974 $/m²) 237,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 417 848 $ Poids 25 % |
| 4 | 3501, rue de l'Oiselet, Sherbrooke 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 637 000 $ (3 290 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 330 $ · Ajust. superficie +55 441 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 747 071 $ Poids 10 % |
| 5 | 1315, Émile-Nelligan, Sherbrooke 2025-02-24 · 2.1 km · Vendu 798 000 $ (3 669 $/m²) 217,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +149 242 $ · Ajust. superficie +17 978 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 885 420 $ Poids 7 % |
| 6 | 1285, rue Émile-Nelligan, Sherbrooke 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 1 580 000 $ (5 856 $/m²) 269,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 231 $ · Ajust. superficie −124 444 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 443 787 $ Poids 6 % |
| 7 | 3479, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (3 220 $/m²) 264 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −59 081 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 776 108 $ Poids 6 % |
| 8 | 3439, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 597 000 $ (3 184 $/m²) 187,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie +63 362 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 632 159 $ Poids 6 % |
| 9 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +41 547 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 612 264 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.