2517 Chemin ECOSSAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
886 000 $
Unifamiliale · 2 072 $/m² · 427,7 m² · constr. 1973 · terrain 2 667,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
427,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 667,3 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 100 $
Rôle antérieur 482 900 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913533345300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
503 700 $
Rôle antérieur
482 900 $
ID provincial
43027913533345300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 191 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3620, rue de l'Albatros, Sherbrooke 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 489 $/m²) 329,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +171 139 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 312 701 $ Poids 17 % |
| 2 | 2205, rue Duvernay, Sherbrooke 2026-02-18 · 2.2 km · Vendu 478 245 $ (1 311 $/m²) 364,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 238 $ · Ajust. superficie +41 230 $ · Ajust. âge −47 824 $ | 510 888 $ Poids 7 % |
| 3 | 3505, rue de l'Albatros, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 088 $/m²) 286,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +217 853 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 093 439 $ Poids 6 % |
| 4 | 15, rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 1 150 000 $ (2 978 $/m²) 386,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +61 788 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 191 750 $ Poids 5 % |
| 5 | 3575, Rue de l' Allée, Sherbrooke 2024-04-15 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 830 $/m²) 300,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +272 386 $ · Ajust. superficie +243 939 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 551 325 $ Poids 4 % |
| 6 | 3184, chemin des Écossais, Sherbrooke 2026-08-04 · 218 m · Vendu 435 000 $ (2 356 $/m²) 184,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 587 250 $ Poids 1 % |
| 7 | 3501, rue de l'Oiselet, Sherbrooke 2025-11-03 · 746 m · Vendu 741 000 $ (3 827 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 581 $ · Ajust. superficie +185 250 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 920 731 $ Poids 1 % |
| 8 | 3150, chemin des Écossais, Sherbrooke 2026-06-02 · 164 m · Vendu 680 000 $ (3 910 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 790 575 $ Poids 0 % |
| 9 | 3724, rue De l'Oiselet, Sherbrooke 2026-01-30 · 592 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 907 063 $ Poids 0 % |
| 10 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 499 384 $ Poids 0 % |
| 11 | 3501, rue de l'Oiselet, Sherbrooke 2024-06-20 · 746 m · Vendu 637 000 $ (3 290 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 330 $ · Ajust. superficie +159 250 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 850 880 $ Poids 0 % |
| 12 | 88, Rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-05-14 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (3 057 $/m²) 229 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 935 033 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.