Rue ETIENNE-DESMARTEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
372 000 $
Terrain · terrain 3 016,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 016,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
126 200 $
Rôle antérieur 72 100 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913555187000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
72 100 $
ID provincial
43027913555187000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3150, chemin des Écossais, Sherbrooke 2026-06-02 · 449 m · Vendu 680 000 $ (3 910 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 575 $ Poids 63 % |
| 2 | 3184, chemin des Écossais, Sherbrooke 2026-08-04 · 492 m · Vendu 435 000 $ (2 356 $/m²) 184,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 63 % |
| 3 | 1000, boulevard Prince-de-Galles, Sherbrooke 2026-05-01 · 588 m · Vendu 469 000 $ (1 974 $/m²) 237,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 914 $ Poids 58 % |
| 4 | 3724, rue De l'Oiselet, Sherbrooke 2026-01-30 · 866 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 563 $ Poids 46 % |
| 5 | 3545, rue de l'Oiselet, Sherbrooke 2025-11-28 · 978 m · Vendu 616 000 $ (5 012 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 012 $ Poids 40 % |
| 6 | 3481, rue de l'Oiselet, Sherbrooke 2025-10-14 · 992 m · Vendu 325 000 $ (2 494 $/m²) 130,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 115 $ Poids 37 % |
| 7 | 3501, rue de l'Oiselet, Sherbrooke 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 741 000 $ (3 827 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 581 $ Poids 37 % |
| 8 | 3483, rue de l'Oiselet, Sherbrooke 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 807 $/m²) 152,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 482 $ Poids 37 % |
| 9 | 3705, rue de l'Oiselet, Sherbrooke 2025-04-07 · 776 m · Vendu 580 000 $ (5 000 $/m²) 116 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 145 $ Poids 33 % |
| 10 | 1582, Chemin du 6ième Rang, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 174 000 $ (1 731 $/m²) 100,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 000 $ Poids 31 % |
| 11 | 579, Chemin Giroux, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 346 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 875 $ Poids 28 % |
| 12 | rue Scalabrini, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 788 000 $ Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 936 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.