546 Chemin GIROUX · Sherbrooke
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 147,4 m² · constr. 1976 · terrain 5 461,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 461,1 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 266 800 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913619477800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
43027913619477800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
2 993
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 252 $ Poids 55 % |
| 2 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 990 m · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −34 265 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 514 207 $ Poids 44 % |
| 3 | 38, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-07-02 · 871 m · Vendu 347 500 $ (2 692 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 334 $ · Ajust. superficie +24 629 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 369 613 $ Poids 40 % |
| 4 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +21 629 $ · Ajust. âge +3 905 $ | 452 175 $ Poids 36 % |
| 5 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 216 315 $ Poids 36 % |
| 6 | 575, chemin Giroux, Sherbrooke 2024-10-02 · 547 m · Vendu 460 000 $ (3 199 $/m²) 143,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 551 661 $ Poids 35 % |
| 7 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +9 975 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 415 288 $ Poids 33 % |
| 8 | 105, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 354 500 $ (2 727 $/m²) 130 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie +23 724 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 442 947 $ Poids 33 % |
| 9 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +37 891 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 534 222 $ Poids 31 % |
| 10 | 136, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 036 $/m²) 133,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +21 252 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 502 944 $ Poids 28 % |
| 11 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +40 437 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 657 141 $ Poids 26 % |
| 12 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +17 082 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 590 632 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.