560 Chemin GIROUX · Sherbrooke
Valeur estimée
964 700 $
Autre · constr. 2001 · terrain 584 945,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
584 945,4 m²
Frontage
511,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 072 400 $
Rôle antérieur 677 200 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913622744200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
787 200 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
677 200 $
ID provincial
43027913622744200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 168 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
2 993
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3184, chemin des Écossais, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 356 $/m²) 184,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 478 500 $ Poids 43 % |
| 2 | 579, Chemin Giroux, Sherbrooke 2025-06-23 · 564 m · Vendu 495 000 $ (4 346 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 585 375 $ Poids 43 % |
| 3 | 1000, boulevard Prince-de-Galles, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (1 974 $/m²) 237,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 485 $ | 505 399 $ Poids 42 % |
| 4 | 3150, chemin des Écossais, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 910 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 708 975 $ Poids 42 % |
| 5 | rue Scalabrini, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 788 000 $ Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 936 $ Poids 31 % |
| 6 | 1582, Chemin du 6ième Rang, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 174 000 $ (1 731 $/m²) 100,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 160 080 $ Poids 31 % |
| 7 | 3724, rue De l'Oiselet, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 761 063 $ Poids 30 % |
| 8 | 110, rue Castonguay, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 312 500 $ (3 877 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 322 691 $ Poids 27 % |
| 9 | 1561, chemin du 6e rang, Sherbrooke 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (993 $/m²) 85,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 84 810 $ Poids 26 % |
| 10 | 3545, rue de l'Oiselet, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (5 012 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 660 692 $ Poids 26 % |
| 11 | 575, chemin Giroux, Sherbrooke 2024-10-02 · 578 m · Vendu 460 000 $ (3 199 $/m²) 143,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 598 803 $ Poids 24 % |
| 12 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 616 597 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.