550 Chemin GIROUX · Sherbrooke
Valeur estimée
513 800 $
Unifamiliale · 1 970 $/m² · 260,8 m² · constr. 1981 · terrain 3 098,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 098,4 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 300 $
Rôle antérieur 222 600 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913629033400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
43027913629033400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
2 993
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 398 $/m²) 264,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 066 431 $ Poids 37 % |
| 2 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +63 312 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 582 120 $ Poids 22 % |
| 3 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +43 551 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 428 503 $ Poids 19 % |
| 4 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +110 294 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 666 123 $ Poids 13 % |
| 5 | 30, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 174 000 $ (759 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie +11 952 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 197 188 $ Poids 11 % |
| 6 | 3505, rue de l'Albatros, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 885 000 $ (3 088 $/m²) 286,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −39 834 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 835 752 $ Poids 11 % |
| 7 | 88, Rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-05-14 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 057 $/m²) 229 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +48 603 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 808 635 $ Poids 11 % |
| 8 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 987 m · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 698 347 $ Poids 8 % |
| 9 | 3184, chemin des Écossais, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (2 356 $/m²) 184,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 781 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 568 281 $ Poids 7 % |
| 10 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +90 462 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 672 291 $ Poids 5 % |
| 11 | 3150, chemin des Écossais, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 910 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +169 902 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 810 877 $ Poids 5 % |
| 12 | 3501, rue de l'Oiselet, Sherbrooke 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 741 000 $ (3 827 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 581 $ · Ajust. superficie +128 603 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 864 084 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.