554 Chemin GIROUX · Sherbrooke
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 2 307 $/m² · 212,1 m² · constr. 1900 · terrain 3 454,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 454,9 m²
Frontage
117,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 400 $
Rôle antérieur 303 700 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913648034300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
43027913648034300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
2 993
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 442 683 $ Poids 44 % |
| 2 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +37 413 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 593 242 $ Poids 42 % |
| 3 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 321 359 $ Poids 41 % |
| 4 | 3184, chemin des Écossais, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (2 356 $/m²) 184,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 401 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 423 901 $ Poids 24 % |
| 5 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 378 815 $ Poids 22 % |
| 6 | 3150, chemin des Écossais, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 910 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +74 687 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 695 261 $ Poids 18 % |
| 7 | 30, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 174 000 $ (759 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 178 711 $ Poids 15 % |
| 8 | 88, Rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-05-14 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 057 $/m²) 229 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −25 830 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 734 203 $ Poids 15 % |
| 9 | 3501, rue de l'Oiselet, Sherbrooke 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 741 000 $ (3 827 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 581 $ · Ajust. superficie +35 404 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 770 885 $ Poids 12 % |
| 10 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +22 685 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 558 189 $ Poids 11 % |
| 11 | 3724, rue De l'Oiselet, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +86 672 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 811 234 $ Poids 10 % |
| 12 | 36, rue Paquin, Sherbrooke 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 563 $/m²) 169,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 385 $ · Ajust. superficie +75 358 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 732 243 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.