559 Chemin GIROUX · Sherbrooke
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 112,6 m² · constr. 1967 · terrain 6 131,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 131,9 m²
Frontage
89,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 262 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913648690200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
43027913648690200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
2 943
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, Chemin Giroux, Sherbrooke 2025-06-23 · 312 m · Vendu 495 000 $ (4 346 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 505 825 $ Poids 67 % |
| 2 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 935 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 432 807 $ Poids 63 % |
| 3 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge −12 318 $ | 130 678 $ Poids 60 % |
| 4 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 933 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +18 192 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 453 238 $ Poids 54 % |
| 5 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 918 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +38 930 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 458 731 $ Poids 49 % |
| 6 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 961 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +21 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 592 $ Poids 48 % |
| 7 | 90, rue Joseph-Cartier, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 616 $/m²) 101,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +14 780 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 316 546 $ Poids 47 % |
| 8 | 41, rue des Pins, Sherbrooke 2025-06-11 · 987 m · Vendu 425 000 $ (3 744 $/m²) 113,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 447 785 $ Poids 45 % |
| 9 | 164, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 461 544 $ Poids 44 % |
| 10 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 730 $ · Ajust. âge +15 978 $ | 460 748 $ Poids 40 % |
| 11 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +27 539 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 553 592 $ Poids 40 % |
| 12 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge −5 762 $ | 190 194 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.