557 Chemin GIROUX · Sherbrooke
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 2 690 $/m² · 212,5 m² · constr. 2007 · terrain 5 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 654 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 366 200 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913649022900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
388 100 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
43027913649022900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
2 943
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 530 114 $ Poids 48 % |
| 2 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 389 185 $ Poids 44 % |
| 3 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +38 012 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 663 841 $ Poids 44 % |
| 4 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 139 $ Poids 22 % |
| 5 | 3184, chemin des Écossais, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (2 356 $/m²) 184,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 872 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 511 372 $ Poids 21 % |
| 6 | 3150, chemin des Écossais, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 910 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +75 469 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 804 843 $ Poids 16 % |
| 7 | 30, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 174 000 $ (759 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge +870 $ | 197 133 $ Poids 15 % |
| 8 | 88, Rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-05-14 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 057 $/m²) 229 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −25 218 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 773 314 $ Poids 15 % |
| 9 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +23 242 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 667 746 $ Poids 12 % |
| 10 | 3501, rue de l'Oiselet, Sherbrooke 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 741 000 $ (3 827 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 581 $ · Ajust. superficie +36 170 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 860 570 $ Poids 10 % |
| 11 | 3724, rue De l'Oiselet, Sherbrooke 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +87 523 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 870 486 $ Poids 9 % |
| 12 | 214, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 293 500 $ (1 568 $/m²) 187,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 304 $ · Ajust. superficie +19 833 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 390 987 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.