565 Chemin GIROUX · Sherbrooke
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 98,9 m² · constr. 2011 · terrain 3 150 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 150 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 400 $
Rôle antérieur 251 400 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913658306300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
43027913658306300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 931 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 518 010 $ Poids 67 % |
| 2 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge +13 687 $ | 147 822 $ Poids 58 % |
| 3 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 302 $ Poids 57 % |
| 4 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 936 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −10 788 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 512 257 $ Poids 56 % |
| 5 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 911 m · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 242 424 $ Poids 54 % |
| 6 | 90, rue Joseph-Cartier, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 616 $/m²) 101,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 311 877 $ Poids 52 % |
| 7 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 973 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −21 852 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 462 787 $ Poids 49 % |
| 8 | 579, Chemin Giroux, Sherbrooke 2025-06-23 · 246 m · Vendu 495 000 $ (4 346 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −32 594 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 552 781 $ Poids 47 % |
| 9 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 613 398 $ Poids 46 % |
| 10 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 518 453 $ Poids 45 % |
| 11 | 110, rue Castonguay, Sherbrooke 2026-05-19 · 845 m · Vendu 312 500 $ (3 877 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +35 476 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 373 792 $ Poids 41 % |
| 12 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge +16 038 $ | 188 665 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.