579 Chemin GIROUX · Sherbrooke
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 113,9 m² · constr. 1978 · terrain 4 283,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 283,8 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 600 $
Rôle antérieur 224 600 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913666887200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
43027913666887200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
2 943
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, Chemin Giroux, Sherbrooke 2025-06-23 · 1 m · Vendu 495 000 $ (4 346 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 875 $ Poids 70 % |
| 2 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge −4 791 $ | 139 047 $ Poids 50 % |
| 3 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 457 764 $ Poids 50 % |
| 4 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +20 942 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 475 788 $ Poids 47 % |
| 5 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 953 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −27 539 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 792 $ Poids 42 % |
| 6 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 288 $ | 114 269 $ Poids 42 % |
| 7 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +42 035 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 480 236 $ Poids 41 % |
| 8 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 854 m · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +18 725 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 229 170 $ Poids 40 % |
| 9 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −11 564 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 193 401 $ Poids 37 % |
| 10 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +30 917 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 564 919 $ Poids 37 % |
| 11 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +23 630 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 412 502 $ Poids 37 % |
| 12 | 41, rue des Pins, Sherbrooke 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 744 $/m²) 113,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 473 594 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.