573 Chemin GIROUX · Sherbrooke
Valeur estimée
354 900 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 86,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 193 400 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913667066700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
43027913667066700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Castonguay, Sherbrooke 2026-05-19 · 861 m · Vendu 312 500 $ (3 877 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +10 662 $ · Ajust. âge −29 687 $ | 297 415 $ Poids 66 % |
| 2 | 12, rue Paquin, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (6 322 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 643 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 536 833 $ Poids 53 % |
| 3 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 998 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −24 361 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 413 839 $ Poids 51 % |
| 4 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge +802 $ | 161 465 $ Poids 50 % |
| 5 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 875 m · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie −11 717 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 198 727 $ Poids 44 % |
| 6 | 140, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 088 $/m²) 84,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 489 $ Poids 40 % |
| 7 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −19 593 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 455 466 $ Poids 38 % |
| 8 | 88, rue Provencher, Sherbrooke 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 126 651 $ (1 784 $/m²) 71 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 468 $ · Ajust. âge −12 665 $ | 127 454 $ Poids 35 % |
| 9 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −23 630 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 365 242 $ Poids 34 % |
| 10 | 16, rue Paquin, Sherbrooke 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 140 014 $ (1 554 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 623 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 156 929 $ Poids 33 % |
| 11 | 106, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 239 000 $ (2 880 $/m²) 83 m² Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 199 $ Poids 31 % |
| 12 | 107, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −11 419 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 363 457 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.