588 Chemin GIROUX · Sherbrooke
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 2 658 $/m² · 161,3 m² · constr. 1880 · terrain 2 832,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 832,9 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 170 400 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913674659700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
43027913674659700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −11 799 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 520 323 $ Poids 47 % |
| 2 | 3150, chemin des Écossais, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 910 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −24 635 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 595 940 $ Poids 38 % |
| 3 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −38 610 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 517 218 $ Poids 36 % |
| 4 | 575, chemin Giroux, Sherbrooke 2024-10-02 · 266 m · Vendu 460 000 $ (3 199 $/m²) 143,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +27 990 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 534 794 $ Poids 32 % |
| 5 | 3184, chemin des Écossais, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 356 $/m²) 184,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 453 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 364 047 $ Poids 30 % |
| 6 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +30 365 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 435 678 $ Poids 29 % |
| 7 | 3724, rue De l'Oiselet, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −21 508 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 703 054 $ Poids 23 % |
| 8 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +23 573 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 214 139 $ Poids 23 % |
| 9 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 002 $ Poids 21 % |
| 10 | 88, Rue Mullins, Sherbrooke 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 527 000 $ (3 261 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 576 613 $ Poids 18 % |
| 11 | 38, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 347 500 $ (2 692 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 334 $ · Ajust. superficie +43 337 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 374 420 $ Poids 17 % |
| 12 | 2920, Chemin des Écossais, Sherbrooke 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 645 $/m²) 160,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 453 240 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.