595 Chemin GIROUX · Sherbrooke
Valeur estimée
517 900 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 138,7 m² · constr. 1960 · terrain 12 158,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 158,8 m²
Frontage
114,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 265 400 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913694566600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
43027913694566600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
2 943
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +20 898 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 517 230 $ Poids 46 % |
| 2 | 579, Chemin Giroux, Sherbrooke 2025-06-23 · 344 m · Vendu 495 000 $ (4 346 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +53 889 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 545 214 $ Poids 40 % |
| 3 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 197 386 $ Poids 40 % |
| 4 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 402 525 $ Poids 39 % |
| 5 | 575, chemin Giroux, Sherbrooke 2024-10-02 · 419 m · Vendu 460 000 $ (3 199 $/m²) 143,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 500 946 $ Poids 36 % |
| 6 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +22 114 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 595 618 $ Poids 32 % |
| 7 | 38, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 347 500 $ (2 692 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 334 $ · Ajust. superficie +12 920 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 344 004 $ Poids 26 % |
| 8 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge −6 576 $ | 116 337 $ Poids 25 % |
| 9 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 991 $ Poids 24 % |
| 10 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 536 510 $ Poids 23 % |
| 11 | 105, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 354 500 $ (2 727 $/m²) 130 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 431 085 $ Poids 22 % |
| 12 | 274, rue Tobin, Sherbrooke 2024-07-05 · 816 m · Vendu 193 927 $ (1 555 $/m²) 124,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 916 $ · Ajust. superficie +10 886 $ · Ajust. âge −19 393 $ | 217 337 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.