Rue LAVAL · Sherbrooke
Valeur estimée
299 100 $
Autre · 5 078 $/m² · 58,9 m² · constr. 1953 · terrain 55 844,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 844,5 m²
Frontage
235 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
217 400 $
Rôle antérieur 132 100 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913706732100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
10 600 $
Rôle antérieur
132 100 $
ID provincial
43027913706732100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 5 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Gosselin, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 211 000 $ (3 448 $/m²) 61,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge −20 045 $ | 186 990 $ Poids 24 % |
| 2 | 24, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (6 715 $/m²) 55,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 759 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 345 759 $ Poids 23 % |
| 3 | 28, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 449 900 $ (8 165 $/m²) 55,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 426 097 $ Poids 22 % |
| 4 | 26, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (7 985 $/m²) 55,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 444 775 $ Poids 22 % |
| 5 | 107, rue Gisèle Trudeau, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 441 000 $ (6 309 $/m²) 69,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −34 700 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 367 761 $ Poids 13 % |
| 6 | 28, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 346 000 $ (6 279 $/m²) 55,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 273 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 387 604 $ Poids 6 % |
| 7 | 126, rue Gosselin, Sherbrooke 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (2 019 $/m²) 61,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 132 691 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.