539 Chemin GIROUX · Sherbrooke
Valeur estimée
636 300 $
Unifamiliale · 2 986 $/m² · 213,1 m² · constr. 2004 · terrain 9 078,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 078,1 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 100 $
Rôle antérieur 414 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913711644700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
471 900 $
Rôle antérieur
414 200 $
ID provincial
43027913711644700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
2 781
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 859 m · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +11 952 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 530 760 $ Poids 56 % |
| 2 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 389 673 $ Poids 42 % |
| 3 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +38 910 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 656 339 $ Poids 37 % |
| 4 | 3184, chemin des Écossais, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (2 356 $/m²) 184,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 579 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 512 079 $ Poids 15 % |
| 5 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +24 077 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 668 581 $ Poids 15 % |
| 6 | 30, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 174 000 $ (759 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 194 750 $ Poids 13 % |
| 7 | 88, Rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-05-14 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 057 $/m²) 229 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −24 301 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 763 731 $ Poids 12 % |
| 8 | 214, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 293 500 $ (1 568 $/m²) 187,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 304 $ · Ajust. superficie +20 304 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 391 458 $ Poids 12 % |
| 9 | 3150, chemin des Écossais, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (3 910 $/m²) 173,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +76 642 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 795 816 $ Poids 11 % |
| 10 | 3501, rue de l'Oiselet, Sherbrooke 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 741 000 $ (3 827 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 581 $ · Ajust. superficie +37 318 $ · Ajust. âge +3 705 $ | 850 604 $ Poids 8 % |
| 11 | 3724, rue De l'Oiselet, Sherbrooke 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +88 801 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 860 814 $ Poids 7 % |
| 12 | 3501, rue de l'Oiselet, Sherbrooke 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 637 000 $ (3 290 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 330 $ · Ajust. superficie +32 080 $ · Ajust. âge +3 185 $ | 790 595 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.