547 Chemin GIROUX · Sherbrooke
Valeur estimée
767 900 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 240,1 m² · constr. 2001 · terrain 7 444,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 444,3 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 900 $
Rôle antérieur 452 200 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913720604600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
664 600 $
Rôle antérieur
452 200 $
ID provincial
43027913720604600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 940 m · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +41 024 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 559 832 $ Poids 36 % |
| 2 | 67, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 398 $/m²) 264,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −42 129 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 031 267 $ Poids 36 % |
| 3 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +26 700 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 411 652 $ Poids 32 % |
| 4 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +19 346 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 471 479 $ Poids 15 % |
| 5 | 30, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 174 000 $ (759 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 202 385 $ Poids 15 % |
| 6 | 88, Rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-05-14 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 057 $/m²) 229 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +16 965 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 794 498 $ Poids 14 % |
| 7 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +61 653 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 697 982 $ Poids 9 % |
| 8 | 3501, rue de l'Oiselet, Sherbrooke 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 741 000 $ (3 827 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 581 $ · Ajust. superficie +88 989 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 891 160 $ Poids 6 % |
| 9 | 3505, rue de l'Albatros, Sherbrooke 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (3 088 $/m²) 286,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −71 794 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 803 792 $ Poids 6 % |
| 10 | 3501, rue de l'Oiselet, Sherbrooke 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 637 000 $ (3 290 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 330 $ · Ajust. superficie +76 499 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 825 459 $ Poids 2 % |
| 11 | 3655, Rue de l' Albatros, Sherbrooke 2024-05-13 · 2.3 km · Vendu 995 000 $ (5 038 $/m²) 197,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie +107 309 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 187 641 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.