543 Chemin GIROUX · Sherbrooke
Valeur estimée
506 200 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 104,2 m² · constr. 2002 · terrain 9 234,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 234,4 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 291 300 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913721031800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
43027913721031800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 782 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 472 601 $ Poids 67 % |
| 2 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 791 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +7 140 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 312 $ Poids 65 % |
| 3 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 978 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge +11 634 $ | 149 197 $ Poids 65 % |
| 4 | 90, rue Joseph-Cartier, Sherbrooke 2025-12-01 · 809 m · Vendu 265 000 $ (2 616 $/m²) 101,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 318 809 $ Poids 64 % |
| 5 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 903 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 868 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 512 269 $ Poids 63 % |
| 6 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 972 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 508 069 $ Poids 57 % |
| 7 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge +19 206 $ | 207 888 $ Poids 51 % |
| 8 | 579, Chemin Giroux, Sherbrooke 2025-06-23 · 658 m · Vendu 495 000 $ (4 346 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −21 078 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 564 297 $ Poids 50 % |
| 9 | 164, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-08-21 · 924 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −14 408 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 452 709 $ Poids 48 % |
| 10 | 41, rue des Pins, Sherbrooke 2025-06-11 · 847 m · Vendu 425 000 $ (3 744 $/m²) 113,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −17 412 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 183 $ Poids 44 % |
| 11 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −12 586 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 402 284 $ Poids 43 % |
| 12 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 603 318 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.