435-445 Rue LAVAL · Sherbrooke
Valeur estimée
824 200 $
Autre · 1 245 $/m² · 661,9 m² · constr. 2016 · terrain 5 411,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
661,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 411,3 m²
Frontage
71,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 352 700 $
Rôle antérieur 2 393 700 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913725538400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
630 800 $
Valeur bâtiment
2 721 900 $
Rôle antérieur
2 393 700 $
ID provincial
43027913725538400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93-95, rue du Curé-Larocque, Sherbrooke 2026-03-06 · 751 m · Vendu 625 000 $ constr. 1930 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 735 231 $ Poids 51 % |
| 2 | 132-136, rue du Curé-LaRocque, Sherbrooke 2025-09-03 · 632 m · Vendu 266 000 $ constr. 1880 Ajust. marché +24 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 317 248 $ Poids 46 % |
| 3 | 529, chemin Giroux, Sherbrooke 2024-12-12 · 505 m · Vendu 1 400 000 $ Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 668 535 $ Poids 30 % |
| 4 | 299, rue Ponton, Sherbrooke 2025-02-14 · 769 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 209 $ Poids 30 % |
| 5 | 45-53, rue du Docteur-Allard, Sherbrooke 2024-06-21 · 555 m · Vendu 855 000 $ (1 236 $/m²) 691,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie −18 299 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 1 021 176 $ Poids 25 % |
| 6 | rue Scalabrini, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 788 000 $ Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 936 $ Poids 23 % |
| 7 | 215, chemin de Windsor, Sherbrooke 2025-02-05 · 1.6 km · Vendu 896 000 $ (1 350 $/m²) 663,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +167 570 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 151 955 $ Poids 17 % |
| 8 | 83, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 327 779 $ Ajust. marché +27 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 846 $ Poids 13 % |
| 9 | 156, Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.9 km · Vendu 569 900 $ Ajust. marché +46 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 658 $ Poids 12 % |
| 10 | 81-91, Rue Laval, Sherbrooke 2024-03-13 · 804 m · Vendu 895 000 $ Ajust. marché +237 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 132 485 $ Poids 11 % |
| 11 | 160, rue Joseph-Emond, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 347 040 $ Ajust. marché +28 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 697 $ Poids 11 % |
| 12 | 111, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 470 507 $ Ajust. marché +62 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 088 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.