125 Rue FRERE-THEODE · Sherbrooke
Valeur estimée
837 500 $
Autre · constr. 1953 · terrain 76 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
76 500,4 m²
Frontage
109,1 m
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
13 281 100 $
Rôle antérieur 8 496 800 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913729210200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
872 300 $
Valeur bâtiment
12 408 800 $
Rôle antérieur
8 496 800 $
ID provincial
43027913729210200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177 à 181, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-06-12 · 154 m · Vendu 161 476 $ (645 $/m²) 250,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 422 $ | 165 934 $ Poids 68 % |
| 2 | 155, 157, 159, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 189 m · Vendu 935 000 $ (3 135 $/m²) 298,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 841 500 $ Poids 68 % |
| 3 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 205 m · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 000 $ Poids 68 % |
| 4 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 415 m · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 206 $ | 175 278 $ Poids 64 % |
| 5 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 268 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 638 $ Poids 63 % |
| 6 | 119-127, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-05-21 · 425 m · Vendu 550 000 $ (1 791 $/m²) 307,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 935 $ Poids 63 % |
| 7 | 105-109, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2026-04-17 · 391 m · Vendu 80 000 $ (550 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 84 448 $ Poids 63 % |
| 8 | 140, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2026-04-28 · 410 m · Vendu 260 000 $ (3 088 $/m²) 84,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 556 $ Poids 63 % |
| 9 | 59 - 63, rue du Docteur-Allard, Sherbrooke 2026-02-13 · 271 m · Vendu 670 000 $ (2 164 $/m²) 309,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 657 970 $ Poids 63 % |
| 10 | 120 à 124, rue du Curé-LaRocque, Sherbrooke 2026-05-19 · 479 m · Vendu 620 000 $ (2 710 $/m²) 228,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 593 718 $ Poids 62 % |
| 11 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 222 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 346 372 $ Poids 61 % |
| 12 | 90, rue Joseph-Cartier, Sherbrooke 2025-12-01 · 111 m · Vendu 265 000 $ (2 616 $/m²) 101,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 283 216 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.