41 Rue BOURGEOYS · Sherbrooke
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 108 m² · constr. 1984 · terrain 1 519,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519,8 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 245 900 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913737798900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
43027913737798900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 149 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 459 138 $ Poids 92 % |
| 2 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 519 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge −684 $ | 139 337 $ Poids 87 % |
| 3 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 545 m · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge +10 563 $ | 202 536 $ Poids 86 % |
| 4 | 90, rue Joseph-Cartier, Sherbrooke 2025-12-01 · 124 m · Vendu 265 000 $ (2 616 $/m²) 101,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +8 764 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 780 $ Poids 81 % |
| 5 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 123 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 412 672 $ Poids 80 % |
| 6 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 482 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 408 189 $ Poids 77 % |
| 7 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 495 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +27 944 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 479 944 $ Poids 74 % |
| 8 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 578 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 575 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 481 575 $ Poids 73 % |
| 9 | 164, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-08-21 · 232 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −7 731 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 459 386 $ Poids 73 % |
| 10 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 639 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 476 507 $ Poids 71 % |
| 11 | 41, rue des Pins, Sherbrooke 2025-06-11 · 214 m · Vendu 425 000 $ (3 744 $/m²) 113,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −10 297 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 475 297 $ Poids 65 % |
| 12 | 84, rue St-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-06-12 · 428 m · Vendu 325 000 $ (2 841 $/m²) 114,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 246 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.