84 Rue JOSEPH-CARTIER · Sherbrooke
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 108,8 m² · constr. 1987 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 248 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913739810100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
43027913739810100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 154 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 466 770 $ Poids 92 % |
| 2 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 448 m · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge +13 444 $ | 206 110 $ Poids 90 % |
| 3 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 524 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge +1 369 $ | 141 907 $ Poids 87 % |
| 4 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 381 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 409 432 $ Poids 81 % |
| 5 | 90, rue Joseph-Cartier, Sherbrooke 2025-12-01 · 21 m · Vendu 265 000 $ (2 616 $/m²) 101,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 324 826 $ Poids 81 % |
| 6 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 104 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +14 960 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 132 $ Poids 79 % |
| 7 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 488 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 037 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 483 113 $ Poids 78 % |
| 8 | 164, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-08-21 · 126 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 460 792 $ Poids 75 % |
| 9 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 518 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 855 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 488 755 $ Poids 71 % |
| 10 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 666 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 484 799 $ Poids 69 % |
| 11 | 41, rue des Pins, Sherbrooke 2025-06-11 · 190 m · Vendu 425 000 $ (3 744 $/m²) 113,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 483 170 $ Poids 66 % |
| 12 | 84, rue St-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-06-12 · 370 m · Vendu 325 000 $ (2 841 $/m²) 114,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 383 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.