182 Rue NOTRE-DAME · Sherbrooke
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 2 209 $/m² · 202 m² · constr. 1956 · terrain 808,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,2 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 237 600 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913739817600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
43027913739817600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 0 m · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 308 $ Poids 81 % |
| 2 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 901 m · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 340 138 $ Poids 67 % |
| 3 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 516 m · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +53 983 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 586 104 $ Poids 54 % |
| 4 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +22 298 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 578 127 $ Poids 47 % |
| 5 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 927 m · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 544 133 $ Poids 46 % |
| 6 | 214, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2024-07-02 · 490 m · Vendu 293 500 $ (1 568 $/m²) 187,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 304 $ · Ajust. superficie +11 602 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 382 756 $ Poids 26 % |
| 7 | 88, Rue Mullins, Sherbrooke 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (3 261 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie +65 875 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 642 977 $ Poids 14 % |
| 8 | 30, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 174 000 $ (759 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie −10 358 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 174 879 $ Poids 12 % |
| 9 | 82, Rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 471 500 $ (2 714 $/m²) 173,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 123 $ · Ajust. superficie +38 409 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 557 883 $ Poids 10 % |
| 10 | 36, rue Paquin, Sherbrooke 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 563 $/m²) 169,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 385 $ · Ajust. superficie +57 365 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 714 250 $ Poids 10 % |
| 11 | 88, Rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-05-14 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 057 $/m²) 229 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −41 266 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 718 766 $ Poids 9 % |
| 12 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 640 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.